夫妻离婚夫妻共同财产（如房产）如何分割，答案在这里。

离婚案件涉及的财产主要分为两大类：婚前个人财产和婚后共同财产，应以登记结婚的时期为时间点划分。

婚前个人财产是指在结婚登记之前一方所取得的财产，原则上应属于其婚前个人财产，另一方不能要求分割。

婚后共同财产就是在结婚登记以后取得的财产，原则上属于夫妻共同财产，法律上应当平分处理。

一、个人财产的类型以及处理方式。

1、婚前全款房产：如男方在婚前全款购买了一套房产，登记在男方个人名下，则该房产无论婚后经过多少年，婚后无论升值多少，均属于男方的个人财产，女方都不能要求分割。

2、婚前贷款买房：即男方在婚前签订购房合同，首付款是男方个人出资，贷款也是男方个人办理，即使房产证在婚后取得，则该房产仍属于男方婚前个人财产，但女方可以要求分割婚后还贷款项已经还贷部分的增值部分。

二、共同财产的类型以及处理方式。

1、婚后购房的房产，无论登记在哪一方名下，均属于共同财产，应当平分，举例：房产现在市场价值200万，还欠银行贷款本金40万，房产的净值就是160万，如房产判归男方所有，则40万贷款今后由男方个人偿还，男方一次性补偿给女方80万元；如房产判归女方，也同样按上面的方式处理。

2、特殊房产情况1，比如婚前购房双方名下，婚前房产婚后加名等等，均应以房产登记为主，既然房产证上有双方的名下，应视为共同财产。

3、特殊房产情况2，比如男方婚前出首付50万，登记在女方名下，女方个人办理了按揭贷款，其后双方登记结婚，该房仍属于共同财产。

4、回迁房问题，法院分割房产的前提必须是涉案房产已经取得产权证，对于没有房产证的房产，法院不能进行分割，在离婚案件中会搁置不处理；但双方离婚后无论经过多少年，房产一旦取得产权证，双方可以再协商解决，无法协商任何一方均可起诉要求分割。

5、婚后的车辆按目前折旧后的价值进行分割。

6、婚后其他财产，比如存款、公积金、股票等均应平分处理。

7、公司问题因涉及其他股东，且公司价值难以确定，在离婚案件中法院一般不予处理。

8、夫妻婚后开办的商店、超市、美容店等个体工商户，也应价值难以确定，故法院在双方无法对财产价值达成一致的情况下，一般也不予处理。

财产问题是离婚案件中处理的难点，鉴于各种情况纷繁复杂，在把握以上基本原则的情况下，如仍有不清楚的地方，应咨询律师。