居间合同纠纷，解除房产委托买卖合同，房产销售商返还产权证

律师观点分析

案情简介：

原告：李XX，男，1990年8月10日出生，汉族，住安徽邱县。

委托诉讼代理人：汪X，安徽XX律师。

被告：安徽XX公司，住所地合肥市包河区皖江路208号地矿XX1#配套用房商105，统一社会信用代码913XXXX0111MA2RFA178D。

法定代表人：罗XX，经理。

委托代理人：陈XX，男，1991年9月10日生，汉族，安徽XX公司员工，住安徽省定远县。

原告李XX诉被告安徽XX公司（下称XX公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告李XX及其委托代理人汪X，被告安徽XX公司的委托代理人陈XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李XX诉讼请求：

1、依法判令解除双方签订的《房地产经纪合同（委卖）》；

2、判令被告返还原告的房屋不动产产权证（产权证号：合包

815XXXX6752)；

3、本案所有诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

2018年5月19日，原、被告双方正式签订《房地产经纪合同（委卖）》，合同主要内容：1、原告委托被告代为销售其名下位于合肥市包河区房屋一套，被告为原告房屋销售提供居间服务（包含协助、指导订立存量房买卖合同、协助办理房地产交易手续、协助办理其他手续等等2、被告收取原告房屋权属证书原件；3、原告无需支付被告中介服务费；4、双方约定向被告工商注册地法院起诉。

《房地产经纪合同（委卖）》签订后，被告曾介绍他人与原告签订房屋买卖合同，后因买主未能及时支付房款，故买卖双方一致协商解除房屋买卖关系。后原告向被告索要房屋权属证书原件，被告却向原告索要未曾约定的中介服务费用，原告认为完全不合理且被告未完全履行中介服务义务故不予支付，被告便一直扣押原告房屋不动产产权证不予返还。

综上所述，被告非法扣押原告房屋不动产产权证属违规违法，应当判决予以返还。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。

被告安徽XX公司辩称：

原、被告签订合同具有法律效力，被告已经促成原告方与买方达成房屋买卖协议，但是原告单方解除合同，并私下将定金退给买方，并赔偿买方损失，但是原告没有赔偿我方损失，被告按约定为原告介绍了客户，后来原告解除买卖合同，所以我们要求原告方支付违约金。

经审理查明事实：

2018年3月13日，原告李XX把其所有的房屋不动产产权证（产权证号：合包815XXXX6752）交给被告安徽XX公司，被告为原告出具《收件单》一份。2018年5月19日，原告李XX（委托人、甲方）与被告安徽XX公司（经纪人、丙方）签订《房地产经纪合同》一份，合同约定：甲方委托丙方为座落在合肥市包河区房屋一套，被告为原告房屋转让提供以下服务：1、提供信息发布；2、充当订约介绍人；3、协助、指导订阅存量房买卖合同；4、协助办理房地产交易手续；5、协助办理其他手续等。经交易双方确认房地产转让的价格150万元。甲方应于本合同签订后向丙方提供下列的复印件；1、产权人身份证原件；2、房屋权属证书原件；3、土地使用权证。单方解除本合同，由违约方支付违约金30000元等内容。

上述合同签订后，被告介绍第三方与原告签订了《房屋买卖合同》，后因合同签订付款期限过长，原告与第三方协商自愿解除《房屋买卖合同》，原告要求被告退还房屋不动产产权证（产权证号：合包815XXXX6752)无果，故引起本案诉讼。

律师意见：

原告李XX与被告安徽XX公司签订的《房地产经纪合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。本案所涉经纪合同属于委托合同的一种，原告有权随时解除合同，合同自解除通知到达被告时解除。原告已多次向被告提出退还房产证，应视为原告已向被告提出解除《房地产经纪合同》。原告要求解除双方签订的《房地产经纪合同（委卖）》及要求被告返还原告的房屋不动产产权证的请求理由成立。

案件判决：

一、解除原告李XX与被告安徽XX公司签订的《房地产经纪合同（委卖）》；

二、被告安徽XX公司于本判决生效之日起十日内返还原告原告李XX的房屋不动产产权证（产权证号：合包815XXXX6752)。

被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，减半收取50元，被告安徽XX公司负担。