房屋
多数人一生中
购买的最大的物件
花费数十万甚至数百万
许多人因此背上几十年的贷款
买房
在选择位置、面积、装修之外
还要防着卖房人和“黑中介”
各种各样的套路
尤其是
一房二卖！
NO.1案情介绍
因难卖住房
被告人唐霞因丈夫张某欠王某甲30万元无法归还，自己做生意需要资金周转，便提议将自建的小产权住房以45万元的价格卖给王某甲。
王某甲同意后，2012年4月5日，张某、唐霞和王某甲签订了房屋买卖协议，支付给张某15万元现金。因张某没有其他住房，所以张某又将该住房以半年4000元的价格从王某甲处租赁下来。
因贪起祸心
2012年4月10日，张某因生意周转急需资金，就与妻子唐霞协商，将自己租赁王某甲的房子再次出售，骗取房款。被告人唐霞答应后，张某打电话给刘某甲，谎称王某甲不买自己的住房，询问刘某甲是否买房，刘某甲信以为真，就同意买房，商定房价为40万元。
2012年4月17日，刘某甲带着40万元现金来到该房屋，张某、唐霞与刘某甲签订了房屋买卖协议，并收取了40万元购房款。
法网难逃脱
2012年5月，刘某甲去该房打扫卫生时，发现门锁被换，打电话也未联系到张某，找唐霞询问时，唐霞推说她不知道具体情况。后刘某甲多次联系张某索要住房或欠款，张某一直推脱，2013年5月，张某与唐霞先后更换联系方式离开府谷。2017年8月4日，被告人唐霞因涉嫌犯合同诈骗罪被府谷县公安局网上追逃，2018年1月15日被抓获。
法院最终判决：1.被告人唐霞犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币5000元。2.被告人唐霞伙同张某骗取财物人民币40万元，依法追缴，返还被害人刘某甲。
【（2018）陕08刑终245号】
NO.2律师评析
刑法中的诈骗罪与合同诈骗罪：
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物数额较大的行为。
合同诈骗既侵犯公私财产所有权，又扰乱正常的市场交易秩序，诈骗行为发生在合同签订、履行过程中，行为人非法占有的财物，是与合同签订、履行有关的财物，这是此罪区别于诈骗罪的主要特征。
对一房二卖的行为定性，关键在于行为人主观上是否具有非法占有的目的。而在此类案件中，行为人是否具有非法占有目的，需要综合行为人一房二卖的具体原因、交房的真实意思表示内容、行为人是否具有调剂交房的能力以及清偿相关债务的能力等方面的事实进行认定。本案中张某及唐霞在收到刘某甲支付的40万元购房款后，以多种理由哄骗搪塞，既不交房，又不退款，最后一走了之，符合非法占有为目的的要件，构成合同诈骗罪.
NO.3风险提示
如何防止一房二卖
01
严格审查卖方信息及房屋产权信息
若房屋登记信息中的权利人与卖房人不一致，有可能是卖房人本身无权处分该房屋，也有可能是房屋已经卖给其他人，应当立即要求卖方说明情况，若情况可疑，建议终止交易。
02
及时办理网签手续
在双方买卖意向达成后，尽快办理网签是非常必要的，因为网签之后，其他人在购买时会发现已有买卖记录，既保护了买方自己，也保护了其他买方。
03
合同中加重违约方的违约责任
在双方的合同中，在未发觉上述可疑情形时，为防止将来发现卖房人违约，在违约责任约定时，可以酌情加重违约责任，例如按照已付购房款为基数，按照每日万分之七承担违约责任，并赔偿房价上涨产生的差价，以及律师费、保全费等维权支出，尽量使得买方的损失得到弥补。
04
定金先交由第三方保管，待网签完成后由第三方直接付给卖方
定金作为保证双方签约、履约的手段，若卖房人违约，需双倍返还定金，买房人有条件的情况下可将定金的数额提高。为防止卖方拿了钱跑路，可以将定金先交第三方中介保管，并约定定金交付给中介，视为已付给卖方，对卖方直接适用定金罚则。在卖方违约时，双倍返还定金的违约责任还是比较重的。
? end ?
