近日，陕西一名大三女生服农药自杀身亡，起因是房东拒绝退还押金。据报道，在微信聊天中，房东多次有侮辱性言语，而刚女生在自杀前还要求房东道歉。对于该女生的不幸，我们表示心痛，对于房东是否应该退还押金呢？下面我们从法律角度分析下。

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针对上述问题，苏州园区/吴中/吴江/新区/昆山合同纠纷律师常律师解答如下

一、押金的性质

出租人与承租人在租赁合同中一般会约定一定金额，用以承租人保证自己旅行租赁合同中的义务，其担保作用体现在两点，一是担保承租人在租赁期间妥善保管租赁物，若造成相关损害可及时获得赔偿；二是担保租赁期间产生的水、电等费用的及时支付。

二、押金是否应该退还

根据押金的性质，可以看出其性质属于补偿性，用于填补某些损害情形的出现，但若没有出现约定或相应情形的，合同到期后，出租人应当退还押金。在实践中，某些特殊情形下会产生关于押金退还的纠纷，下面就具体情形进行分析。

1、租赁合同未到期解除的，出租人是否应当退还押金？

   首先还是应该看租赁合同对此是否有约定，如果租赁合同约定了如何退还的，那就应该按照合同约定进行退还；如果合同对此没有约定，或者约定不明的，在承租人没有造成租赁物的损失及付清水、电等费用的，就应该退还押金。

2、租赁合同中约定或者解除合同中约定“双方再无经济关系”等内容时，出租人是否应当退还押金？

对于租赁合同有此约定的，应属于格式条款，对于格式条款，应该按照不利于条款作出一方即出租方的解释，如果在此情形下，出租人并没有退还押金的，那么此条款就不能作为出租人拒绝退还押金的理由。

3、出租人与承租人在合同中约定合同期满退还押金时，如果承租人存在违约情形的出租人有权没收押金，此条款能否适用定金罚则呢？

   定金罚则指的是合同一方支付一定金额，若支付一方出现违约的，则另一方可没收定金，若非支付一方出现违约的，则应双倍返还金额于支付一方。但是定金罚则的适用需要满足，明确约定定金性质，且对定金罚则情形的约定，但是在上述情形中都没有明确清晰的约定，故是不适用定金罚则。

在现实中，很多租客都会遇到房东拒绝返还押金的情形，针对此种情况，我们建议租客应当保留相关证据及时咨询律师，必要的可通过法律途径解决问题。