杨锐洲律师
律师观点分析
自2006年起，当事人承租大房东上海静安区某处商业办公场所用于自己经营公司，后因年迈逐步将承租场所对外转租，原书面合同约定双方合同期限至2019年12月31日。又因2020年年初疫情等原因，当事人与大房东洽谈租金减免事宜，故而双方续签事宜暂予搁置。2020年3月份，原告寻至当事人即被告处，洽谈涉案房屋承租事宜。双方签订书面协议，对租赁期限等作出了约定，同时因涉案场所多年来租金较低，以防大房东不再续签或变更租金，双方明确约定租赁期限至被告与大房东不再续签时止。2020年4月份，原告正式入驻涉案场所，同时，未经被告书面同意，擅自对涉案场所进行装修。2020年10月，因涉案场所属于国企大房东所有，大房东欲将全部场地收回后自行出租，故委托清退组人员与各商户人员一一沟通，原被告亦在此列。2020年10月中旬，三方达成口头协议，由被告退出租赁关系，原告与大房东直接成立新的租赁关系，被告念在多年交情及对原告的好心，将已收取的费用全部向原告退还。2020年11月底，原告向法院起诉要求被告赔偿其装修损失人民币26万。本案经多次开庭，法院最终采纳了我方即被告代理人的代理意见，认为双方已就解除合同事宜达成一致意见，原告未经被告书面同意，同时原告亦无法证明其向被告提出过相关意见，因此，被告不应就原告提出的装修损失承担赔偿责任，依法判定驳回原告诉讼请求。