在征收补偿中补偿的关系比较复杂，常常会产生纠纷，在租赁房屋面临征收补偿时，会出现比较复杂的情况，那么租赁房屋的补偿安置存在那些问题呢

由于在房屋征收补偿工作中经常出现承租人漫天要价或者忽略承租权保护现象，因此租赁房屋的补偿安置是实践中不可忽视的问题，如和合理保护承租人的权利是征收工作中面临的棘手问题。

根据2011年《拆迁条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同，由此可见，在租赁房屋的征收与补偿，应首先遵循当事人意思自治原则，通过协商兼顾所有权人和承租权这两种财产权的保护，协商不成的优先满足承租人关于产权调换的选择权，进行产权调换以后继续由承租人承租，该规定看似公平，实则存在法理障碍，是不妥当的。

第一，根据合同相对性原理。承租人作为租赁合同的相对人而非房屋的所有权的，应明确意识到房屋征收的补偿主体始终影视出租人，另外，从事商业服务的承租人应该有一定的商业风险一是，自己应承担部分责任。而不应该将全部责任推给拆迁人。比如某承租人拆迁后由于该地区环境要求的提高必须购入一批环保设施，虽然迁址是由于拆迁引起的，但是新拖入的环保费用不应该由拆迁人来支付。

房屋拆迁之所以要对房屋所有权人进行补偿，是应为其丧失了所有权，是基于所有权的丧失而产生的补偿，而对承租人的补偿基于租赁合同而产生的债权，当前者产生冲突时，物权优先于权，，所有劝人优先选择补偿放肆，可见《拆迁条例》第二十七条违反了物权优于债权的原则，应属无效。

租赁权通常是有期限的权利，承租人损失也仅限于承租期限内，但是对于房屋所有权人来讲是无期限的的权利，当然应该首先满足房屋所有权人的选择，同时，承租人的合法权益也应当受到保护，这种保护是简洁的。拆迁补偿活动中，拆迁人和被拆迁房屋所有权人的争议是主法律关系。出租人和承租人的争议属于从法律关系，他的调整应当根据相关的民事法律，在房屋所有权与承租人之间进行调节。

《征收与补偿台历》取消了《拆迁条例》第二十七条的相关内容。乃是该条例的一大进步，但是并不带白哦房屋承租人当然得丧失了获得补偿的权利征收人的争议焦点和矛盾突出，为双方提供对话的平台，在征收过程种，尤其注意不能采取暴力，威胁或者违反规定中断供水，供热，供气，和道路通行等违法方式迫使承租人搬迁。

征收导致被征收热你房屋灭失，必将导致租赁合同因解除而中止履行，承租人的损失一般来源于房屋的附加值，主要包括三个方面：预交的租金损失，承租房屋的装修损失，停产停业损失。根据合同相对性原理，承租人的上述损失应当向出租人主张。

关于租金的损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋适用强制规定情况导致承租房屋无法适用的，承租人请求解除合同的，人民法院予以支持。征收强制剥夺所有权或者租赁合同无效，承租人可要求出租人退还租赁押金。

关于昂无的装修损失，可根据以下法条进行补偿：第一，《城镇房屋租赁司法解释》第九条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效，征收时不予以补偿。第二，《城镇房屋租赁司法解释》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修。租赁期间届满或者合同解除时，征收应当对出租人进行装修损失补偿。第三，《城镇房屋租赁司法解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修。合同解除时，双方对已经形成复合的装饰装修物处理没有约定的，人民法院根据因不可规则于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修物残值损失，由双方按照公平原则分担，第四，《城镇房屋租赁司法解释》第十三条规定：承租人未经出租人同意装饰装修物或者扩建发生的费用，由承租人承担，征收时不予补偿。

关于租赁房屋被征收时的停产停业损失，其评估与补偿需要考虑多方面的因素，如征收前经营，盈利情况，征收时类似行业的经营情况。市场销售情况，甚至需要参照税收机关税务证明等。征收实务中，停产停业的损失的具体补偿数额需要根据聘雇机构确定的评估结果来确定，但是往往出现征收人的评估数额过低，被征收人要求的补偿数额过高的问题。

综合上述法条，经出租人同意的装饰装修物费用，在对房屋的征收补偿种，并不是一律要进行补偿，但是如果租赁期间届满或者合同解除时，征收时应该对出租人进行补偿；此费用完全由承租人承担，承租人的损失不能向出租人主张，出租人也不能要求征收人进行补偿。