拆迁种类可以分为城市拆迁和农村拆迁两大类。一、城市拆迁：

　　1.企业拆迁：分为对地的补偿，地上附着物的补偿，最低为建筑成本价，停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用；

　　2.商铺拆迁：正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。住改非，有营业执照的，可以高于住宅但一般不会和商铺一样高。租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中有关于拆迁补偿约定的，按照合同约定来进行，没有则按照法律的规定来进行，承租人有权利获得拆迁补偿；

　　3住房房屋拆迁：房屋置换，相同地段最低拆多少补多少。货币补偿，最低是周边房地产市场价；

　　4.小产权房：小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房，在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。

　　⑴对于合法建筑，被拆迁人可以主张拆一还一，保障自己的居住水平不下降。

　　⑵如果小产权房设计到违法建设，一旦被认定为违建，依法将不能取得补偿。

　　5.承租公房：承租公房，分为两种情况：一种是产权单位和您把产权结清，也就是把产权卖给您，然后您作为被征收人与政府谈判，这种情况下，和私房是一样的。第二种，产权单位不放弃产权，那么单位就会得到拆迁款，但是单位需要对您进行安置。原则就是解决您的居住问题；

　　6.棚户区：棚户区指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。如果征收的区域属于国有土地，补偿就不低于周边的类似房地产的价格，如果是集体土地的话，补偿最低也不低于重置成新价；

　　7.城中村：城中村的房子拆迁，情况比较特殊，是集体土地上的房子，周边房子市场价又比较高，依据集体土地上的房子建筑成本价补偿，很亏。最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，货币补偿，最低市场价，被拆迁户可以周边房子市场价作为拆迁补偿基准价；

　　8.住宅用地：对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。土地转让基本价补偿；

　　9.商业用地、工业用地、综合用地：按照规划用途划分，国有土地主要分为商业用地、工业用地、综合用地等，对于土地补偿应参照国有土地对应类别土地的市场价格；

　　10.无证房：

　　⑴08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生，譬如我们曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住。

　　⑵08年以后建没有申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。

　　⑶如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。

　　11.特殊主体补偿：特殊群体人员集体经济组织成员的资格确定。特殊群体人员，如超生子女、轮换工、出嫁的姑娘、入赘的女婿，尽义务但户籍未在本集体经济组织的集体经济组织成员资格确定，如国家或当地有规定的，按规定执行。如国家和地方均未规定，一般原则上应以尊重集体经济组织习惯和合法两个原则解决；

　　12.停产停业损失：根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种：

　　⑴根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定;

　　⑵根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算;

　　⑶根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标乘以停产停业的期限(年份)来计算;

　　⑷由评估机构对其进行评估确定;

　　⑸根据实际损失补偿计算，协商确定。

　　二、农村拆迁补偿标准：

　　1.住宅拆迁：

　　⑴有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

　　⑵纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价。

　　⑶房屋置换，相同地段按面积最低1：1。

　　2.养殖场（鱼塘、猪场、鸭场、牛场）、工厂、冷库：拆迁补偿分为几部分，一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用；

　　3.耕地：耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍；安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍；

　　4.开荒地：经过批准的合法开荒地，开荒者享有承包权，依法按照《土地管理法》第四十七条规定补偿。如果私自开荒，补偿限于青苗和开荒投入成本；

　　5.林地：林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本；

　　6.宅基地：宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿；

　　7.青苗、果木：以下标准仅供参考，您可以在您的附近的市场价考察一下，结合市场价，还有结合您果树的生长期来确定这个问题。

　　⑴苹果树： 培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元；初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元；盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元；衰果期26年以上平均每株补偿600元。

　　⑵梨树：培育期（1-5年）平均每株补偿5-45元； 初果期（6-8年）平均每株补偿45-144元；盛果期（9-25年）平均每株补偿144-1200元；衰果期26年以上平均每株补偿600元。

　　⑶桃树：培育期（1-3年）平均每株补偿5-45元； 初果期（4-8年）平均每株补偿45-144元； 盛果期（9-20年）平均每株补偿144-360元；衰果期21年以上平均每株补偿180元。

　　⑷葡萄树：培育期（1-2年）平均每株补偿5-10元； 初果期（3-5年）平均每株补偿10-90元；盛果期（6-11年）平均每株补偿90-180元；衰果期12年以上平均每株补偿80元。

　　⑸枣树： 培育期（1-3年）平均每株补偿5-10元；初果期（4-8年）平均每株补偿10-80元；盛果期（9-30年）平均每株补偿80-650元； 衰果期31年以上平均每株补偿320元。

　　⑹板栗：培育期（1-4年）平均每株补偿5-10元；初果期（5-7年）平均每株补偿10-180元；盛果期（8-35年）平均每株补偿180-900元； 衰果期36年以上平均每株补偿450元。

　　⑺杂果树： 培育期（1-3年）平均每株补偿5-10元； 初果期（4-10年）平均每株补偿10-30元；盛果期（11-25年）平均每株补偿30-80元；衰果期26年以上平均每株补偿40元。

　　8.特殊主体：特殊群体人员集体经济组织成员的资格确定。特殊群体人员，如超生子女、轮换工、出嫁的姑娘、入赘的女婿，尽义务但户籍未在本集体经济组织的集体经济组织成员资格确定，如国家或当地有规定的，按规定执行。如国家和地方均未规定，一般原则上应以尊重集体经济组织习惯和合法两个原则解决。

　　三、房屋拆迁补偿计算公式 ：

　　1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

　　2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　3.住宅房屋房屋拆迁补偿价=（基准地价×容积率修正系数+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价

　　4.非住宅房屋拆迁价格=区位价格×容积率调整系数×房屋原用途调整系数×规划用途调整系数×建筑面积+地上物补偿价

　　5.拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款

　　6.规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准