婚前父母赠与如何认定

案件描述

案情简介：小张是苏州一家外资企业的老总。他和妻子小刘过去是大学同学。毕业时，小刘看到上海的房价不断上涨，就主张提前购房，于是，在还没有结婚的前提下，小张家里拿出100000元赞助了全部首付款。由于当时感情融洽，小张同时把小刘的名字也登记在了房产证上。三年来，房价已经翻了一倍。今年，由于小张常年在外，小刘有了外遇，小张愤怒之下提出离婚，但小刘提出应该分得一半房产，小张则认为应该扣除当年自己支付的首付款，但由于当时小刘前去付款，付款凭证上是小刘的名字，房产证上也是两个人的名字，因此没有任何证据。

律师解读：该案例中，房产证上登记的是两个人的名字，而付款凭证上是小刘一个人的名字。如果谁主张谁举证我的当事人没有任何证据。但后来事情有了转机，由于看不惯女儿的行为，小刘父母主动写了一份证明，证明当时房屋的首付款是小张所付。于是法官提出，由小刘举证当时这笔钱是共同出资，并指明其100000元的出处。小刘无法举证，案例最终得到了调解。

根据高院的相关精神，如果房产证上登记的是两个人的名字，即使该房产是婚前所买，也可认为为夫妻共同财产，分割时候按共同财产的分割原则进行处理。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。”因此应该将目前的房价扣除掉小张的100000元以后再进行分割。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。

律师提醒：这种案例在目前非常普遍，要避免这种矛盾，有两条途径可供市民选择。一是在结婚后， 把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。万一离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字，双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。

律师观点分析

案件描述

案情简介：小张是苏州一家外资企业的老总。他和妻子小刘过去是大学同学。毕业时，小刘看到上海的房价不断上涨，就主张提前购房，于是，在还没有结婚的前提下，小张家里拿出100000元赞助了全部首付款。由于当时感情融洽，小张同时把小刘的名字也登记在了房产证上。三年来，房价已经翻了一倍。今年，由于小张常年在外，小刘有了外遇，小张愤怒之下提出离婚，但小刘提出应该分得一半房产，小张则认为应该扣除当年自己支付的首付款，但由于当时小刘前去付款，付款凭证上是小刘的名字，房产证上也是两个人的名字，因此没有任何证据。

律师解读：该案例中，房产证上登记的是两个人的名字，而付款凭证上是小刘一个人的名字。如果谁主张谁举证我的当事人没有任何证据。但后来事情有了转机，由于看不惯女儿的行为，小刘父母主动写了一份证明，证明当时房屋的首付款是小张所付。于是法官提出，由小刘举证当时这笔钱是共同出资，并指明其100000元的出处。小刘无法举证，案例最终得到了调解。

根据高院的相关精神，如果房产证上登记的是两个人的名字，即使该房产是婚前所买，也可认为为夫妻共同财产，分割时候按共同财产的分割原则进行处理。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。”因此应该将目前的房价扣除掉小张的100000元以后再进行分割。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。

律师提醒：这种案例在目前非常普遍，要避免这种矛盾，有两条途径可供市民选择。一是在结婚后， 把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。万一离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字，双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。