上海房产抵押权纠纷维权案件——决不让骗子得逞！

2013年9月份的一天，我和我的师傅正在探讨新三板业务开展的情况，有一个电话进来。过了差不多几个小时，一位女士带着满面的愁容过来。

这位女士姓张（为当事人保密，用化名），其丈夫钱某（为当事人保密，用化名）背着她将房产抵押用于借款，同时他还做了房屋委托买卖公证，现在到期无力偿还，房子面临被转卖的风险。

人员：

张女士：房产的共有人，钱某的配偶

钱某：被告，张某的配偶

于某：“贷款中介”，项目的操作者

借款人：被告，出借方，抵押权人

为什么丈夫钱某要背着张某去抵押借款？甚至还去办理了委托买卖的公证呢？

原来，钱某没有固定的收入，可是平时花钱并不节制，工作没多久收入就无法支撑其自身开销。

钱某为了维持开销，便找了“贷款中介”于某借款，要求借八到十万。

“贷款中介”（于某）起初不肯借，但随后将一位借款人（案件被告、实际放款人）介绍给钱某。当时“贷款中介”于某告知钱某可以做单边贷款，但是需要拿房子做抵押。

为了顺利拿到借款，钱某私自将房产证从家中拿出。借贷双方进行银行转账划款，办理了房产委托买卖的公证。钱某此刻不知自己已经中了圈套，他按部就班的依据“贷款中介”的指使操作。包括办理银行卡，放任“贷款中介”对其银行卡进行双向的贷款操作。在一张五十多万元的借条上签字，将现金从银行账户中提取并提着该笔现金直至脱离监控范围才交付“贷款中介”。

数月后，钱某到期无法偿还本金。张女士也逐渐发现了异常。

经多次追问，张女士吃惊地发现房屋已经做了抵押，且办理了委托买卖公证，随时可能被出借人卖出。更加令人吃惊的是，当时钱某签署的借条金额为五十多万，而钱某实际拿到手的只有八万元，到期根本无法还清。

一旦房屋被成功出售，张女士、钱某及双方子女将无处居住，情况十分紧急。

   接到咨询当时，抵押借款已经到期，我们听完后意识到问题的严重性。当时正值国庆长假前夕，如果不迅速采取措施，房子很可能被卖出，张女士的利益将会受到严重损害。在张女士和我们签署委托协议后，我们迅速采取行动。

   首先，我们火速赶往房产交易中心调取资料，采取了异议登记。在程序上保证了房子短期无法转卖。

接着，我们迅速提起诉讼。根据案情分析，我们认为从当事人行为能力角度打是没可能的（张女士做过鉴定，钱某虽然存在记忆缺损，但是非限制民事行为能力人或无民事行为能力人），但是在整个房产抵押借款操作过程中，张女士是完全不知情的。因此张女士可以主张抵押权无效。

第三步，我们迅速向房产所在地法院起诉要求确认房产抵押无效。经过我们分析，发现“贷款中介”唆使钱某造房产证欺骗张女士，因此从主观看，“贷款中介”可能是故意的。

第四步，我们通过各种资料证明“贷款中介”和借款人可能存在密切的关系。

最后，我们用大量的事实证据令法官相信这起事件中，钱某是受骗方。

本案中，我们感受到涉及人员的复杂性，光从视频看就有四五个人参与其中。本起事件的关系错综复杂，一时难以讲清。

另外取证也颇有难度。例如“贷款中介”下落不明，贷款过程中的资金去向不明，视频监控无法调取等等。但是，我们通过反复研究案情，调查搜集遗漏的证据，终于在法官面前还原了案情的真相。胜利的天平随着我们的一次又一次的举证而倾向我们。

最终房子上的抵押权被撤销，房子保住了。

另外，我们也成功将钱某的实际借款金额还原到了8万元而非之前借条缩写的五十多万元，为后续避免钱某无辜承担额外的借款提供了宝贵的证据支持。

2015年，二审迎了了终审的曙光。看着当事人拿着胜利的判决书，我们感到一丝欣慰，两年的努力总算没有白费！

­——上海王建峰律师   金渊跃律师