用夫妻共同财产购买的房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理

婚姻关系存续期间，常有夫妻双方因种种原因，用共同财产购买房屋，并将产权登记在未成年子女名下。

　　网友咨询：

　　用夫妻共同财产购买的房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理？

　　律师解答：

　　视情况而定。

　　双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，子女尚未成年，如果产权登记在该子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着夫妻的真实意思是使未成年子女成为该房屋产权的权利人，因此，该房屋的真实产权人未必是未成年子女。

　　公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。赠与人明确表示将赠与物赠与未成年人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。如果夫妻双方将婚后购置的房产登记在未成年子女名下是为了逃避债务、规避执行的，此时涉及到其他债权人的利益，仍然认定为夫妻共同财产，可以按照购房时间以及举债的期限来进行判断。

　　人民法院应注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示，如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

　　律师补充：

　　不动产物权登记分为对内效力和对外效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律的保护；对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

　　如果未成年人成年之后将登记在其名下的房产卖给别人，并且买受方并不清楚实际的购房人是出卖人的父母时，无论在购房时夫妻双方是出于何种目的将房产登记在未成年子女名下的，买卖合同都是有效的。如果夫妻双方主张为实际的房屋权利人的，法院是不支持的。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

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