二手房买卖纠纷，房屋涨价卖方自愿承担违约金，拒不履行合同

【案情简述】房屋涨价，房主自愿违约，解除合同

北京市的赵先生欲在丰台区购买房屋，后经中介与郑某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同签订后，赵先生将首付款116万汇入郑某的账户，并办理了网签。二人约定一个月后办理过户，但是还未到一个月，中介便联系了赵先生，郑某不打算出卖此房屋了，欲解除合同，并愿意按合同承担违约金。赵先生当下立即表示不同意，二人从洽谈到签合同，再到如今房屋价格上涨十分迅猛，这给赵先生带来巨大损失。而郑某也正是看出房价的上涨才后悔出卖此房，故宁愿支付违约金也要保下房子。于是赵某将郑某诉至法院，要求继续履行合同。

【周密律师认为】郑某无法定理由，应依法继续履行合同。

本案签署的房屋买卖合同是二人自愿达成，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制规定，合法有效。双方当事人应当遵守，且合同一旦签订，双方就应接受合同的约束，无法定理由的情况下，应本着诚实信用原则有效履行合同，故该合同应继续履行。 

【裁判结果】依法判决郑某继续履行购房合同

法院采纳了周律师的代理意见，最终判决郑某继续履行房屋买卖合同。