买房拒绝过户——央视《法律讲堂》主讲人周密律师教你维权

买房拒绝过户——央视《法律讲堂》主讲人周密律师教你维权

买房本来是件令人高兴的事，但总是会有遇到一些令人气愤的、侵害我们权益的事情发生，今天我就给大家讲一下，房产纠纷中买房拒绝过户如何维权的问题。

大家都知道，买房子必须过户后才能有房屋所有权，但最近一个买房者（我们先叫他王某）遇这样的问题：

王某在2017年6月通过中介，购买了一处二手房。按照购房流程，王某签订了购房合同，支付首付，网签。

当所有的手续都办完，满心欢喜的想找原房主进行办理房产过户手续时，原房主却总是以各种理由一推再推，无奈之下王某只能和原房主签订了补充协议，约定3个月后进行过户。

过户可以，必须加钱！

时间还像往常一样过着，王某一天一天的数着日子，期待过户的日期赶紧到来。可是三个月还没到，王某无意从中介口中了解到，中介表示如果想过户，必须要加价。

相信遇到这种事情大家都很气愤吧，那么我今天就告诉大家遇到这种事情诉讼时要通过哪几点进行维权：

其一，主张对方预期违约，要求继续履行合同，并要求支付违约金。

根据《中华人民共和国合同法》  第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

其二，主张解除合同，并要求对方支付违约金。

对方违约的同时，您也获得了法定解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。