房产纠纷必须搜集的证据！

房产纠纷，至少有两种方法解决：一种是协商解决，一种是到法院进行诉讼解决。但无论是协商解决，还是到法院进行诉讼解决，我们都必须掌握必要的证据，才能维护自己权益不受到侵害。

生活中遇到房产纠纷，可能大家不太清楚哪些证据对自己才是有用。下面我就将几大典型的房产纠纷问题需要搜集的证据告诉大家。

（一）买房合同纠纷需要搜集以下证据：

1、房屋产权凭证；

2、房屋买卖合同及公证书；

3、有关机关批准买卖房屋的文件；

4、关于房屋交付情况的证明；

5、买卖双方交付、收取房款的凭证；

6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

（二）房产归属纠纷需要搜集以下证据：

1、房屋产权凭证；

2、房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；

3、共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；

4、房产登记变更（登记、变更登记、产权转移等）的证据；

5、房屋使用、管理、收益情况证明；

6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；

7、其他一些有利证据。

（三）拆迁房安置补偿纠纷需要搜集以下证据：

1.拆迁补偿安置合同、协议；

2.拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据；

3.委托拆迁的，应提交委托拆迁合同、协议；

4.被拆迁人应提交被拆迁建筑物的面积、结构、附属物等证据；

5.被拆迁人应提交家庭人员户籍材料；

6.被拆迁人已经回迁的，应提交回迁房屋状况的证据；

7.支付或者领取临时安置补助费和其他有关费用的证据；

8.强制拆迁的，提交实行强制拆迁的原因、理由、实施情况的证据；

9.其他有利证据证明案件事实的证据。

（四）预售合同纠纷案件需要搜集以下证据：

1.商品房预售合同关系的证据

（1）商品房预售合同及其登记备案情况的证据；

（2）商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。

2.合同履行情况的证据

（1）支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据；

（2）交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据；

（3）商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。3.其他证明案件事实的证据。

（五）租房合同纠纷案件需要搜集以下证据：

1. 租赁合同关系的证据

（1）租赁合同、协议；

（2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料；

（3）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据；

2.合同履行情况的证据

（1）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据；

（2）承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据；

（3）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。

3.其他有利证据证明案件事实的证据。

遇到房产纠纷问题不要慌，细心搜集证据，为维护自己权益不受损害，做充分的准备！