律师观点分析

案情简述：

     法院经审理认定事实如下：2016年12月28日，出租方xx公司（甲方）与承租方xx公司（乙方）签订《门市租赁合同》一份，双方约定：甲方将位于邯郸市展北路xx公园四号楼xx-xx商业门市，面积498.99平方米，租给乙方做经营使用。租赁期限五年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止。月租金为34929.3元，每半年预付租金一次，计人民币2xxxx5.8元，之后依此类推。九、合同解除（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：2、无故拖欠租金的。十、违约责任（一）甲方违反本合同约定提前收回房屋解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额5%的违约金。（三）乙方未按时向甲方支付租金和本合同约定的其他费用，应按应付未付金额的5%向甲方支付违约金。（四）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应继续赔偿直至弥补守约方全部损失等内容。同日，双方签订《门市租赁合同》一份，双方约定月租金为2xxx4.45元，每半年预付租金一次，计人民币1xxxx6.7元，其他内容同上。当日，就以上两份《门市租赁合同》，xx公司（甲方）与xx公司（乙方）签订《补充协议》一份，双方约定：甲方与乙方于2016年12月28日签订的两份协议，就两份协议租金不一致事宜，特签订此补充协议。乙方实付租金为月租金2xxx4.45元，年租金为3xxxx3.4元，其他条款不变。协议中所有涉及租金退还，补偿等事项均按实付租金比例执行等内容。

2017年4月15日，出租方xx公司（甲方）与承租方xx公司（乙方）签订《门市租赁合同》一份，双方约定：甲方将位于邯郸市展北路xx公园四号楼xxx号和xxx号商业门市，面积1388.86平方米，租给乙方做经营使用。租赁期限五年，自2017年6月1日起至2022年6月1日止。2017年6月1日起至2019年6月1日租金按每平米30元，每半年预付租金一次。九、违约责任（一）乙方未按时向甲方支付租金和本合同约定的其他费用，应按应付未付金额的5%向甲方支付违约金等内容。

2017年4月15日，出租方xx公司（甲方）与承租方xx公司（乙方）签订《门市租赁合同》一份，双方约定：甲方将位于邯郸市展北路xx公园四号楼xxx号商业门市，面积223.94平方米，租给乙方做经营使用。租赁期限五年，自2017年6月1日起至2022年6月1日止。2017年6月1日起至2018年6月1日租金按每平米30元，每半年预付租金一次。其他内容同上。

2018年2月1日，xx公司（甲方）与xx公司（乙方）签订《偿还租赁费协议》一份，双方约定：2016年12月28日，双方签订第一份《门市租赁合同》租赁xx公园四号楼xx-xx商业门市，面积498.99平方米，直到2018年1月26日，乙方应交未交的租金为1xxxx6.7元。2017年4月15日，双方签订第二份《门市租赁合同》租赁xx公园四号楼xxx号和xxx号商业门市，面积1388.86平方米。因乙方无力承担租金，双方协商乙方自2018年1月15日退出760平方米，故直到2018年1月26日，乙方应交未交租金为2xxxx9.6元。2017年4月15日，双方签订第三份《门市租赁合同》租赁xx公园四号楼xxx号商业门市，面积223.94平方米，直到2018年1月26日，乙方应交未交租金为8xxx8.4元。截止到2018年1月26日，乙方拖欠房租费共计4xxxx4.7元。现经甲、方双方协商，达成协议如下：1、乙方应于2018年3月31日前缴清全部拖欠房租费4xxxx4.7元。乙方如能按照约定缴清房租费，上述《门市租赁合同》继续履行。2、乙方如不能按照上述约定交纳租金，承担以下违约责任：(1)如乙方不按照上述约定还款，对所拖欠的房租应予以计算利息，利息为月利率2%。利息计算的起始时间为应交未交房租之日起，至还清全部款项之日止。(2)如乙方不按照上述约定还款，甲方有权单方解除上述《门市租赁合同》，收回房屋。(3)乙方如不能按上述约定期间还款，甲方为追偿房租所支出的律师费、诉讼费、误工费及其他费用均由乙方承担等内容。

2018年5月15日，xx公司将承租房屋中位于邯郸市展北路xx公园四号楼xxx号、xxx号、xxx号商业门市退还给xx公司。

2018年7月16日，xx公司（甲方）与xx公司（乙方）签订《偿还租赁费补充协议》一份，双方约定：一、乙方要求将还款时间延长至2018年8月31日。甲方同意乙方意见。截止到2018年8月31日，乙方拖欠所租赁的xx公园4号楼xx-xx商业门市共拖欠甲方房租费3xxxx8.95元。甲乙双方商定该租赁费由乙方分期分批偿还。具体办法如下：1、2018年8月31日至2018年10月31日乙方每月向甲方交纳5万元，该款减去当月房租2xxx4.45元，其余2xxx5.55元冲抵拖欠房租。2、2018年11月30日到2018年12月30日，乙方每月向甲方交纳10万元，该款减去当月房租2xxx4.45元，其余7xxx5.55元冲抵拖欠房租。3、2019年1月31日向甲方交纳1xxxx5.65元，该款减去当月房租2xxx4.45元，其余8xxx1.2元冲抵拖欠房租。还清后甲乙双方同意继续履行该房屋的租赁合同，租金仍按每半年预付一次。二、如乙方能按第一条约定，偿还拖欠的房租，甲方同意放弃对乙方所租赁的xx公园4号楼xxx号、xxx号、xxx号共计3xxxx8元租赁费及违约金的追偿。如乙方不能按照上述约定执行，甲方继续行使对上述房屋租赁费及违约金的追偿。三、如乙方能按第一条约定执行，甲乙双方同意继续履行xx公园4号楼xx-xx商业门市房屋的租赁合同。如乙方不能按第一条约定执行，乙方同意无条件交出房屋，房屋装修及房屋内所有物品归甲方所有，甲方继续追偿该房屋全部拖欠的租赁费及违约金等内容。

截止到2018年1月26日，xx公司拖欠xx公司位于xx公园四号楼xxx号和xxx号商业门市租金2xxxx9.6元,xx公司拖欠xx公司位于xx公园四号楼xxx号商业门市租金80618.4元。xx公司拖欠xx公司位于邯郸市展北路xx公园四号楼xxx号、xxx号、xxx号商业门市租金共计3xxxx8元（2xxxx9.6元＋8xxx8.4元＝3xxxx8元）。截止到2018年8月31日，xx公司拖欠xx公司位于xx公园四号楼xx-xx商业门市租金3xxxx8.95元，xx公司支付xx公司租金7xxx0元，尚欠2xxxx8.95元；截止到2018年12月31日，xx公司拖欠xx公司位于邯郸市展北路xx公园四号楼xx-xx商业门市租金共计3xxxx6.75元（2xxxx8.95元＋2xxx4.45元×4个月＝3xxxx6.75元）。