苗某某与李某某民间借贷纠纷案

律师观点分析

案情简述：

经审理查明，李某某为向苗某某借款，双方于2014年1月4日签订《商品房买卖合同》一份，约定：李某某将自己所有的邯郸市邯山区xx路西xxx号x号楼x单元xxx号房出卖给苗某某，建筑面积216平方米，套内建筑面积159.57平方米；成交价格为50万元，付款方式为一次性支付。合同签订当日，苗某某向李某某转账4xxxx0元，李某某向苗某某出具内容为“今收到苗某某付房款人民币50万元”的收据一份。

以上事实，有《商品房买卖合同》、中国xx银行电子银行回单网络打印件、中国xx银行银行卡客户交易查询/打印复印件、收据各一份及当事人陈述在卷佐证。

法院认为,合法的借贷关系受法律保护。本案中李某某向苗某某借款50万元，李某某按照月息五分支付利息，苗某某向李某某转账时扣除一个月的利息25000元，向李某某实际转账4xxxx0元，双方虽然签订了《商品房买卖合同》，但双方之间名为房屋买卖，实为民间借贷，且借贷关系明确，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并支付利息。”之规定，认定李某某的实际借款数额为4xxxx0元，李某某应当返还苗某某借款本金4xxxx0元及相应的利息，苗某某向李某某主张返还借款50万元，于法无据，法院不予支持。苗某某向李某某主张自起诉之日即2015年5月14日起至判决确定的履行期限届满之日止，按照银行同期贷款利率计算的利息，符合有关法律规定，法院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、第二百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告李某某于本判决生效之日起十日内偿还原告苗某某借款本金4xxxx0元并支付利息（自2015年5月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照银行同期贷款利率计算）。

二、驳回原告苗某某的其他诉讼请求。