郭女士欲购买了一套学区商品房，看到某开发商在宣传的广告中承诺将来小区会有配套的小学，经了解，销售人员向郭女士承诺，小区内的小学会在交房后的2年内建成，相关审批工作已经做好。郭女士非常满意，于2008年10月与开发商签订了《房屋买卖合同》。然而，截止2013年，开发商承诺的小学仍然没有踪影，自己的孩子也快要到入学的年龄，这让郭女士十分焦虑，自己就是因为开发商的承诺才决定购买该房屋的，然而小学却一直未建成，而且购房合同中也没有关于小学的明确约定，随后，郭女士向法院起诉要求开发商履行承诺，或者给予赔偿。
中润律师解析：开发商在广告中承诺了学校、游泳馆等公共设施的，如果对业主做出购房决定产生重大影响，开发商当初的承诺就应视为要约。业主在购买商品房时，即使没有把建造公共设施写进商品房买卖合同中，也应该视为合同内容。
其次，开发商在广告中做出的承诺具体明确，则广告内容应视为商品房买卖合同的内容，在开发商没有依法履行合同约定的内容时，业主有权利要求开发商履行广告中做出的承诺。
此外，如果开发商没有履行广告的承诺，业主可以要求开发商履行合同；如果协商不成的，业主可以到法院起诉，要求开发商履行合同约定的义务。但是如果开发商用来建设学校等公共设施的土地已经用作它用，或者因为其他原因不能履行合同义务的，业主可以要求开发商赔偿损失。
