真知味辩称：双方合同约定的是“免租期取店铺正式营业之????????????日与嘉业国际城SHEWA????????????????????????LK购物中心全面正式营业????????????时间上的后者之日起6个月”，因购物中心??????????????????至今尚未全面正式营业????????????????????????????????????，故还未到开始支付租??????????????????金的期限。

嘉业公司在二审中提交相关证据证明已全面正式营业：

第一组证据：

1.报纸刊登的购物????????????????????????????????????中心开业广告；

2.嘉业国际城购物中心开业的新闻报道；

证明：购物中心??????????????????于2011年9月28日全面开业，租赁场所6个月的免????????????????????????????????????租期自该日起至2012年3月27日止，租赁场所应??????????????????当自2012年3月28日起计付租金。

第二组证据：

3.购物中心商铺??????????????????面积统计表、房????????????????????????????????????屋分户（室）??????????????????面积对照表；

4.购物中心租赁统计表、店铺租赁合同书及各商铺水电费缴纳凭证??????????????????；

证明：购物中心开业前已引进约50家商铺，商场的出租率、入????????????????????????????????????住率已经达到了较高的标准，具备良好的商业氛围，2011年9??????????????????月28日购物中心已满足正式营业的基础和条件。

（其他证据不一一列举，本文只重点阐述与免租期的争议焦点问题相关内容）

真知味公????????????????????????????????????司质证认为：1.对于第一组证据真实??????????????????性没有异议，这个开????????????????????????????????????业只是举行开业仪式??????????????????，合同约定是全面开业；2.对于第二组证据真实性没有异议，该出??????????????????租只是证明和一些商铺签订了租赁合同????????????????????????????????????，并无法证明这些商铺是否入住，该证??????????????????据恰恰证明嘉业公司的整体开业率很低。

再审中，双??????????????????方当事人围绕争议????????????????????????????????????焦点再次进行了??????????????????举证质证：

嘉业公司提交了??????????????????2011年到20????????????????????????????????????15年期间，截止??????????????????于每年9月28日嘉业公司与购物中心实际租户签订的租赁合同，??????????????????以证明嘉业国际????????????????????????????????????已经实际达到了??????????????????全面开业标准。

真知味公司质证认为：对嘉业公司提供的系列租赁合同真实性不清楚，从关联性来讲??????????????????，无法证明所承租的商铺全部开业，因为上面所体现的仅仅是签约的日期，签约并不等????????????????????????????????????同于履行，签约并不等同于商户入住，商户即使入住也不等同于商户已经开业，嘉业??????????????????公司应该提供相应的银行流水以及收取租金、租赁费发票、开业录像等证据予以证明。

本院认为，嘉业公司在本案??????????????????一、二审及再审中所提交的证据尚不足以证明购物中????????????????????????????????????心已达到“全面正式营业”的约定条件，????????????????????????????????????理由如下：

1.购物中心开业??????????????????典礼系嘉业公司????????????????????????????????????单方举办，仅为??????????????????形式上的开业，报纸刊登的购????????????????????????????????????物中心开业广告及新闻报道等，只能反??????????????????映嘉业公司为????????????????????????????????????购物中心举办??????????????????开业典礼事件，均不能证明嘉业公??????????????????司举办开业典礼时????????????????????????????????????实际入驻并开业的商户数??????????????????量及比例情况，故不能达到????????????????????????????????????证明购物中心已经“全面正式营业”的合同约定标准；

2.购??????????????????物中心商铺面积统计表、房????????????????????????????????????屋分户（室）面积对照表、购物中心租??????????????????赁统计表等证据、以及真知味公司开业并????????????????????????????????????实际经营的相关证据??????????????????，上述证据中各统计表????????????????????????????????????均系嘉业公司单方制作??????????????????，在无其他证据佐证其????????????????????????????????????客观真实性的情况下，不具有??????????????????证明力。真知味公司开业并实际????????????????????????????????????经营的相关证据??????????????????亦与购物中心是否“全面正式营业”不具备关联性??????????????????，不能达到其????????????????????????????????????证明目的，故上列??????????????????证据亦不足以证明购????????????????????????????????????物中心已经达到“全面正式营业”标准；

3. 嘉业??????????????????公司虽提交部分商????????????????????????????????????铺水电费缴纳??????????????????凭证，以及与其他商户签订的租赁合同，但缴纳水电费并不能直接证??????????????????明商铺已经实际开业；嘉业公司虽提交了与其他商户的????????????????????????????????????租赁合同，但租赁合同的履行应以承租人实际入驻商场并交纳租金为依据，租赁合同不能单独直接证明商户入住商场并实??????????????????际开业的事实。本院再审中，明确要求嘉业公司提交与租赁合同对应的其他商户交纳租金的证据，但嘉业公司至今拒绝提????????????????????????????????????交，根据《最高人民法??????????????????院关于适用〈中华人民共????????????????????????????????????和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应由其承担举证不??????????????????能的法律后果。

综上，嘉业公司未能举证证明购物中心已经达到“全面正式营业”的合同约定条件，故其要求真知味公司向其支付房??????????????????租的诉讼请求，缺乏合同依据，本院再审不予支持。

备注：

一审法院判决驳回南京嘉业????????????????????????????????????商业管理有限??????????????????公司诉讼请求。

二审判决：一、撤销南京市建邺区人民??????????????????法院（2017）苏0105????????????????????????????????????民初8681号民事判决；二、南京真知味饮??????????????????食娱乐有限公司于判决生效之日起10日内给付南京嘉业??????????????????商业管理有限公司租金及综合管理费????????????????????????????????????1550万元；三、驳回南京嘉业??????????????????商业管理有限公司的其他诉讼请求。

再审判决：一、撤销本院（2018）苏01民终74????????????????????????????????????44号民事判决；二、维持南京市建邺????????????????????????????????????区人民法院（201??????????????????7）苏01????????????????????????????????????05民初??????????????????8681号民事判决。

丽莎律师总结

本案的核心矛盾就在于当初约定的“免租期取店铺正式营业之????????????日与嘉业国际城SHEWA????????????????????????LK购物中心全面正式营业????????????时间上的后者之日起6个月”不够明确，在合同拟定时，双方应当在对未来商业风险进行全面评估的基础上，对“全面正式营业”作出尽可能详细的定义。

不过真知味公司称自己营业以来也一直是亏损状态，原因就是购物中心一直没有全面正式营业，人流量不足。

本来一件双赢的事情，变成了双输。嘉业没能收取到租金，真知味也没能实现盈利，这也是在法律之外值得我们深思的。