【深圳房地产律师方俊/文】近期，由于房价松动等原因，不仅部分一手商品房的买家支付定金后不愿意继续购买，部分二手房的买家也出现了不愿意继续购买的情况。而此时部分业主甚至已经完成了赎楼。对此，本律师认为，如果确因买方违约，卖方可以追究买方的违约责任，或没收定金，或者请求按照房价20%或10%的比例索赔违约金（在合同有约定的情况下）。由于很多原业主赎楼之前享受7折房贷利率优惠，完成赎楼后买方不继续交易的话，卖方只能重新申请消费贷款抵押，而消费贷款的利率和原7折房贷利率相差甚远，因此，合同约定的违约金在不明显过分高于实际损失的情况下，法院一般会支持约定的违约金标准。

    从另一方面来讲，如果买方的确不愿继续购买，也应当尽适当的通知义务，以免业主在不知情的情况下继续完成赎楼，造成损失的扩大和无法挽回。