文/深圳方俊律师

近段时间深圳房价出现报复性反弹，二手房市场又见业主反价和毁约潮。究其原因，首先，在通货膨胀严重的经济环境下，房价大幅上涨；其次，很多业主卖房后受限购令影响，无法再重新购房，于是干脆毁约不卖。

目前，业主毁约情形和手段有以下几种典型：

1.买方自身不符合限购令条件，业主借此毁约不卖。有些买方在购房时，不符合限购令条件，本打算与业主签署主体变更文件但因故未及时签署，或双方仅口头约定届时由他人代替买方过户，此时业主直接以买方不符合购房限购令规定、合同无法履行为由毁约不卖，甚至直接将房产转卖他人。

2.买方在申请按揭贷款有瑕疵时业主借故毁约。市场上不少买方为了获取更多的贷款，提供虚假的材料给银行，业主发现后投诉到银行，买方甚至面临贷款承诺书被撤销和违约的风险。本律师近期代理的一个案件，买方在中介的安排下，仅仅做高了三万元的房价（总房价近一百万），被业主发现，业主到银行投诉导致贷款不能正常发放，买方不得已与业主和解，拿回定金了事，而此时房价已经上涨了近十万，可惜之极。

3.拿“阴阳合同”说事。业主以按照真实成交价过户、买方承担所有税费为要挟，迫使买方放弃购房。此为老生常谈，不再赘述。

4.房价涨幅大过违约责任，很多案例定金才两三万，违约金未约定或约定较低，这种情况不少业主干脆等着买方起诉，输了官司还是赚，考虑到打官司耗时耗力，很多买方干脆象征性的拿一点赔偿了事。

5.其他毁约情形。

总之，近期房价上涨，买方如此时购房入市，建议谨慎签约，防止业主毁约。