律师观点分析

原告王XX与被告河北XX公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。石玉宏律师了解案件透彻分析提出我方请求1、请求解除原被告2018年6月3日签署的石家庄恒大中XX商品房认购书；2、判决被告返还原告购房款115205元；同年6月3日原、被告双方签订《石家庄恒大中XX商品房认购书》，原告于当日向被告交纳首付款115205元，双方认购书中虽仍约定原告应于2018年5月22日前支付首付款并签署《商品房买卖合同》，但双方以实际行为对本条进行了变更。被告向原告邮寄了通知，因双方就原告所付款项问题未达成解除合同的合意，因此，对被告辩称认购书已解除的意见，本院不予采信。原告称其未交付第二期款项是行使履行抗辩权不构成违约，被告在几次催原告交付款项而原告未交付的情况下于2019年8月4日将涉案房屋另行销售，因此，对原告要求解除《石家庄恒大中XX商品房认购书》的主张，予以支持，解除合同后被告应将购房款及定金返还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条之规定，判决如下：