律师观点分析

上诉人XXX因与被上诉人XXX、河北某房地产经纪有限公司、原审第三人石家庄住房公积金管理中心房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初6390号民事判决，向石家庄市中级人民法院提起上诉。

石XX律师研究案件后提出XXX诉求：维持原判，赔偿违约金。主要事实和理由：依法成立的合同，自成立时生效。三方签订的《房屋买卖三方合同》中并未约定购房首付款的数额、支付方式及支付时间，仅约定原告贷款，总房款与实际贷款金额的差额在办理过户前由原告向被告自行补齐。第三人石家庄公积金管理中心2018年1月18日出具的情况说明显示，第三人石家庄住房管理中心2018年1月18日出具的情况说明同时显示，因“暂停发放住房公积金异地贷款”，XXX已不具备在该中心办理住房公积金的主体资格。中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，上诉人XXX、被上诉人XXX、河北某房地产经纪有限公司于2016年8月20日签订的《房屋买卖三方合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同第8.1条约定“如甲方出售的房屋存在抵押等担保方式，甲方应当于乙方履行相关义务前解除该抵押，若甲乙双方另有约定的从其约定。”由此可知，维持石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初6390号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第五项、第七项并赔偿违约金等。河北省中级人民法院支持我方。