关于不动产登记的法律效力

    在物权纠纷案件中，要正确理解登记与不动产物权变更的关系，就要特别注意区分不动产登记的内部与外部效力，不动产物权原则上以登记为生效要件，但并不意味着物权这一私权利是由政府登记机构赋予的，私权利本来就是权利人的，登记只是政府部门的确认，绝不能因为法律将登记作为物权变动的生效要件，而错误的认为财产权是政府赋予的。

    在共有物处分、一物多卖纠纷中，要坚持贯彻不动产物权变动原因与结果的区分原则，合理协调区全变动和合同关系，交易合同本身不具备无效情形的，要在依法认定合同有效的同时，通过违约责任等制度实现当事人之间利益的平衡。