借名买房的法律风险

在我们的日常生活中，借名买房的现象很普遍，张三借用李四的名义去购买房屋，约定将房屋登记在李四名下，张三是房屋真实权利人，对房屋实际享有占有使用收益和处分权。李四只是房屋的名义所有权人，对房屋并不实际享有权利。

问题一 借名买房合同是否有效呢？

我在这里强调下，如果不是非法目的的借名买房合同是有效的。北京高院关于房屋买卖合同纠纷的会议纪要已经明确了，因限购政策的借名买房是有效的，借名人因自身条件变化或政策发生调整等原因符合住房限购政策的，可以判决登记人为其办理房屋过户登记手续。但是如果自身一直不符合限购的条件，想通过法院判决办理过户是将房子过户到自己名下是会败诉的。

但是如果是非法目的的借名买房就属于无效情形，比如借名买经济适用房，借名买房为了逃避债务，这种非法目的的借名买房就是无效的。

问题二 出名人要选好，因出名人对外欠债，房屋存在被强制执行的风险。如出名人存在对外负债，被法院强制执行，登记在出名人名下的房屋很可能被法院强制执行，此时借名人需要提起执行异议等程序来维护自身权益。

为了充分保护借名人的利益，借名买房一定要签署借名买房合同，将双方主体、购买的房屋坐落、出资情况、借名原因、违约责任、争议管辖等约定清楚，以防借名人的利益受损。