“租的房子被房东卖了，新房主要我限期搬走怎么办？”“房东卖房不通知我，我能主张赔偿吗？”房屋租赁与每个人的生活息息相关，但承租人往往不清楚自己享有哪些法定权利。我是侯法政，上海市建纬（济南）律师事务所律师，专注房屋租赁、房地产领域诉讼及非诉业务。建纬律师事务所自一九九二年成立以来，始终深耕房地产法律服务领域。今天这篇文章，把承租人最该掌握的几大法律规则讲清楚。

一、承租人五大法定权利

（一）买卖不破租赁

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，新房主须继续履行原租赁合同。

（二）优先购买权

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

（三）优先承租权

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

（四）房屋维修请求权

除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人可自行维修并要求出租人承担费用。

（五）安全居住保障

租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、我的执业理念

租赁案件标的不大，但关系民生。专业人办专业事，我们团队始终坚持用最小的成本解决承租人和出租人的实际困扰。

三、真实案例：新房主断水断电逼迁被制止

二〇二三年，我代理济南承租人赵女士处理强制腾房纠纷。房东将房屋出售后，新房主以自用为由要求赵女士提前退租，并采取断水断电、换锁等方式逼迫搬离。我们及时发函并申请行为保全，同时起诉确认买卖不破租赁。最终法院判令新房主恢复供水供电、继续履行租赁合同，赵女士得以居住至租期届满。

四、法律常识问答

问：房东没通知我就卖房了，我能主张合同无效吗？

答：不能仅以此主张买卖合同无效，但可以请求出租人承担赔偿责任。

问：二房东转租给我的房子有效吗？

答：经出租人同意或出租人知道转租后六个月内未提出异议的，转租合同有效；未经同意转租的，出租人可以解除合同。

问：租赁期限最长可以签多久？

答：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

问：押金退还有哪些坑？

答：合同应明确押金退还条件和扣除标准，退房时做好交接记录并留存影像证据，避免被无故克扣。

问：租房期间家电坏了由谁维修？

答：租赁物及附属设施自然损耗损坏的，由出租人负责维修；因承租人使用不当造成的，由承租人承担维修或赔偿责任，签约时应列明设施清单及交接状况。

五、结语与行动建议

租房维权的核心是“合同写清楚、证据留完整、权利及时用”。不建议口头约定租金和租期，也不建议在未核实产权和转租授权的情况下支付大额租金。如果你在济南及周边地区遇到租房纠纷，可以联系建纬（济南）律师事务所侯法政律师团队，搜索“济南租赁律师”可找到我们的更多普法内容。你在租房时遇到过房东卖房逼迁的情况吗？欢迎留言。