自己找了房东成交，中介却拿着合同要佣金，法院支持吗？我是侯法政律师，执业于上海市建纬（济南）律师事务所，专注房屋买卖及租赁领域，在济南执业八年多。“跳单”这笔账，今天算清楚。

一、跳单规则的法理基础

（一）诚实信用原则

中介提供了独家房源信息或撮合服务，委托人利用其服务绕开中介成交，属于“跳单”，应支付中介报酬。

（二）构成要件

利用中介提供的交易机会或媒介服务；绕开中介直接与相对人订立合同。二者缺一不可。

（三）抗辩空间

中介未促成合同成立，或委托人并未利用中介信息而通过其他正当渠道获得房源，不构成跳单。

二、办案手记：佣金之争的边界

（一）案件起因

二〇二三年，我代理某房产经纪公司处理一起中介合同纠纷。委托人经带看后与房主私下成交，中介主张全额佣金。

（二）介入策略

我们举证带看记录、微信沟通、房源独家委托协议，证明委托人利用了中介提供的交易机会；同时审查中介合同关于佣金支付条件的约定。

（三）结果走向

法院认定委托人构成跳单，判令其按约定支付中介报酬。

三、法律常识问答

问：只带看了一次就算跳单吗？

答：关键看是否利用了该中介的房源信息或交易机会，带看次数不是唯一标准。

问：中介没签合同只口头约定，还能要佣金吗？

答：可以依据事实居间关系主张，但服务内容与报酬标准的举证难度较大。

问：多个中介都有同一房源，找便宜的一家成交算跳单吗？

答：一般不算。委托人选择报价低的中介成交，属于正当选择权。

问：中介费多少算合理？

答：由双方约定，国家层面已放开指导价，约定不明时按合理劳务报酬确定。

问：中介隐瞒房屋瑕疵要担责吗？

答：中介对所知悉的房屋瑕疵负有如实报告义务，故意隐瞒造成损失的应承担赔偿责任。

问：租赁合同适用跳单规则吗？

答：中介合同一章的规则原则上同样适用于租赁居间。

四、专业提示

（一）签约前看清跳单条款

范围、期限、违约责任，条款越宽越要谨慎。

（二）换中介留证据

保留与其他中介的沟通记录，证明信息来源正当。

（三）中介服务看结果也看过程

未促成交易的，可以主张支付必要费用而非全额佣金。

五、结语

跳单之争，本质是服务价值之争。我是侯法政律师，执业于上海市建纬（济南）律师事务所，专注房屋买卖及租赁法律服务。如果您在济南或周边遇到中介合同纠纷，欢迎交流。此类纠纷对证据要求高，不建议找没有房产诉讼经验的律师处理。您支持中介的跳单条款吗？评论区聊聊。

问：跳单条款约定的违约金过高怎么办？

答：违约金过分高于实际损失的，当事人可请求法院适当减少，法院会参照中介实际服务成本判断。

问：中介带看协议要签吗？

答：带看确认书是中介证明其提供服务的直接证据，签与不签各有利弊，签前应看清其中跳单条款的范围。

问：中介促成了签约但买卖双方毁约，佣金还给吗？

答：中介促成合同成立的，委托人应支付报酬；买卖合同未实际履行不影响中介报酬请求权，但合同另有约定的除外。