工程质量纠纷的核心不是"谁喊得凶"，而是"缺陷归谁、责任在哪一段"。济南建设工程律师侯法政用问答拆解竣工验收、保修期、返修义务三层规则。
一、三个易混淆的概念
（一）竣工验收与质量合格
问：没办竣工验收，工程就"不合格"吗？
答：不是一回事。工程经过程性验收合格且发包人擅自使用的，可视为对使用部分质量认可，但地基基础和主体结构质量责任不因擅自使用免除。
（二）保修期与缺陷责任期
问：防水保修五年从哪天算？
答：自竣工验收合格之日起算。保修期是法定的最低保修期限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间等为五年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
（三）返修与赔偿的关系
问：施工方修了，业主还能要钱吗？
答：可以。返修是施工人的义务，但因返工、改建造成逾期交付的，施工人还应承担违约责任；造成其他损失的，仍应赔偿。
二、发包人主张减少价款的条件
依据司法解释，因承包人原因致工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建的，发包人方可请求减少支付工程价款。注意顺序：先要求修复，遭拒后才能扣钱。
三、济南某法院案例参考
二〇二四年，侯法政律师代理某施工企业处理一起工程质量抗辩案件，争议焦点是发包人以渗水为由拒付尾款。我们申请了过程性验收记录和维修回访单，证明已履行保修义务且渗水原因与设计变更有关。最终济南某法院驳回发包人拒付主张。
工程质量案件专业门槛高，不建议委托没有工程背景或缺乏鉴定经验的律师，质量成因往往要靠司法鉴定厘清。
四、问答
问：过了保修期还能索赔吗？
答：保修期届满不免除因施工人原因造成缺陷的赔偿责任，但举证责任在主张方，且受诉讼时效约束。
问：鉴定费谁承担？
答：一般由申请方预交，最终由责任方承担或按责任比例分担。
你项目上的质量争议，卡在"原因认定"还是"责任分配"环节？评论区聊聊。
