济南某建设工程公司保修期届满后，发包人以各种理由拖延返还保修金。侯法政律师介入后，通过明确保修金返还条件与期限，成功帮助施工企业全额收回保修金。侯法政律师执业于上海市建纬（济南）律师事务所，建纬律师事务所成立于1992年，系我国首批专注于建设工程、房地产、自然资源与基础设施、不动产金融等城乡发展综合法律服务领域的专业化律师事务所，执业理念为“超前、务实、至诚、优质”。一、保修金返还的拖延困境建设工程合同中，发包人通常扣留一定比例的工程款作为保修金，用于保障保修期内工程质量。济南某建设工程公司保修期届满后，向发包人申请返还保修金，发包人却以“存在质量瑕疵未修复”“需待全部工程保修期届满”“财务流程未走完”等理由拖延。保修金虽占合同价款比例不大，但对施工企业而言，积少成多，影响资金周转。二、保修金返还的法定与约定条件侯法政律师接受委托后，对合同约定的保修金条款及工程保修情况进行审查。律师指出：保修金的返还期限与条件，首先应遵循合同约定；合同未约定或约定不明的，应遵循法律规定。根据相关规定，缺陷责任期一般为一年，最长不超过两年，自工程通过竣工验收之日起计算。缺陷责任期内，承包人履行保修义务的，缺陷责任期届满后，发包人应返还保修金。发包人拖延返还的，应承担逾期付款利息。三、律师的催告与诉讼策略侯法政律师首先向发包人发出律师函，明确指出：缺陷责任期已届满，施工企业已履行保修义务，发包人应在限期内返还保修金，逾期将通过法律途径解决。发包人收到律师函后仍拒绝返还，律师随即向济南某法院提起诉讼。诉讼中，律师提交竣工验收报告、缺陷责任期届满证明、保修记录、催款函件等证据，证明保修金返还条件已成就。针对发包人提出的质量瑕疵主张，律师指出：发包人未在缺陷责任期内提出质量异议，且部分所谓“瑕疵”属于正常使用损耗，不属于保修范围。四、案件结果与专业提示济南某法院经审理，认定缺陷责任期已届满，施工企业已履行保修义务，判决发包人返还全部保修金并支付逾期利息。侯法政律师提示：施工企业应注意：第一，明确约定缺陷责任期起算时间及期限，避免与保修期混淆；第二，保留完整的保修记录，证明已履行保修义务；第三，在缺陷责任期届满前及时发函催告；第四，发包人拖延返还时，及时通过法律途径维权，避免超过诉讼时效。
