律师观点分析

2015年9月，杨*由于资金周转向甲公司借款，由杜*提供连带责任担保，并以杜*名下位于北京市昌平区天泽苑××号楼×层×单元×××房产作为抵押。2015年9月，各方在北京市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记并签订了保证合同。甲公司完成放款290万元，各方约定利息为年利率18．4%，且借款合同6．2条明确约定逾期未还则按照合同利率上浮50%按日加付罚息。杨*、杜*归还借款本金90万元后，自2016年11月21日起至今尚欠200万元本金及利息，后甲公司多次联系催促后，二人仍拒绝还款。因实际用款人并非杨*，故甲公司本案中仅向杜*主张权利。

甲公司（贷款人）与杨*（借款人）签订《借款合同》一份（合同编号为【JK2015143】），约定：“……．B．贷款用途：个人周转C．贷款数额与期限：C．1贷款币种类为人民币，金额为（以大写为准）：（大写）贰佰玖拾万元，（小写）RMB??2900000．00。C．3贷款期限：6个月；自首次放款日2015年9月24日至2016年3月23日（首次实际放款日推迟的，到期日相应顺延）。D．贷款利率：D．1合同利率为放款日的同期基准利率上浮【300%】后确定合同年利率为18．4%。D．2贷款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，则于基准利率调整日的【丁】调整本合同下的合同利率。……E．账户及贷款资金支付：E．1借款人账户：开户行北京银行，户名杨*，账号×××。……F．还款：还款方式为到期一次还本，按月定日（每月20日）付息。……M．担保（具体内容以担保文件为准）。【甲】自然人保证担保，保证人姓名杜*身份证件名称身份证，号码×××……” 

同日，甲公司（债权人）与杜*（抵押人）签订合同编号为【DY2015205】的《最高额抵押合同》一份，约定：“……B．被担保的主合同1．合同名称：综合授信合同2．合同编号：SX20150533．债务人：杨*4．主债权发生期间：2015年9月24日至2016年3月23日5．主债权为主合同下的本金债权（余额不超过??2900000．00元）及利息、费用等其他债权……C1．抵押物（房地产抵押）……详细地址：昌平区天泽苑××号楼×层×单元×××建筑面积：108．62㎡权属证书编号：X京房权证昌字第XXXX号……《最高额抵押合同》附件一《最高额抵押合同条款条件》约定：“……3．2抵押人抵押担保的范围为主合同及其全部具体业务合同项下北京金陵小额贷款有限公司的全部债权，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。……4．1抵押人应在本合同订立日后五个工作日内、北京金陵小额贷款有限公司另行要求的时间内或法律法规要求的时间内（以三者中最短的时限为准）到有关抵押登记机关办妥抵押登记手续。……10．1当抵押人死亡、失踪或处于限制民事行为能力或丧失民事行为能力状态时，北京金陵小额贷款有限公司可采取本合同规定的措施，并可要求由抵押人的财产继承人、财产代管人、监护人履行本合同项下的责任。……11．1发生下列任一项或多项情形时，视为抵押人违约：（1）抵押人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任；（2）债务人未能完全适当地履行其在主合同下的任何承诺、保证、义务或责任，或者发生主合同规定的其他违约事件……”

被告杜*于本判决生效后七日内对第三人杨*应偿还原告甲公司的借款本金2000000元及利息（以2000000元为基数，自2016年11月21日起算至实际付清之日止，按照年利率24%计算）承担连带清偿责任；原告甲公司有权就被告杜*名下位于北京市昌平区天泽苑××号楼×层×单元×××房屋拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的被告杜*之给付义务在2900000元范围内优先受偿；被告杜*就本判决第一项、第二项确定的应偿付的款项，对原告甲公司在行使对抵押房产的优先受偿权后仍不能获得清偿的债务部分，向原告甲公司承担连带给付责任。