一、婚前购房

1、双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下

（1）如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

（2）如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

2、双方出资，落在二人名下

不考虑出资情况，一概平分

3、一方出资，落在对方一人名下

通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

4、一方出资，落在自己名下

个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可

二、婚后购房

1、一方父母出资的，房子在自己子女名下

（1）如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。

（2）如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。

2、一方父母出资的，房子在对方或双方名下

对双方赠与，共同共有。

3、双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的

（1）双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确；

（2）双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。

（3）与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有。

4、双方父母出资，房子在子女双方名下的

即便出资额不等，也是平分。

5、一方用婚前个人财产出资的；

（1）房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理

（2）如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。

6、婚后双方共同借了全部或部分购房款的

共同房产，共同债务

7、婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的；

（1）双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务

（2）如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。

（3）极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。