引言：今天有业主通过微信告诉我，开发商逾期交房，在谈及赔偿方案时，开发商大气的说可以赔偿一个格力空调或者3000元人民币，我惊讶中..

话回正题，《购房合同》签订后，开发商逾期交房，应承担何种违约责任，一个空调够不够赔？？

一、开发商逾期交房的违约责任

《购房合同》签订后，开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，除遇不可抗力之外，应承担违约责任，包括解除合同，退还购房款及利息，承担违约金，赔偿其他相应损失等。

二、业主的维权方案

1.退房方案：催告+诉讼+退房+违约金。

逾期未交付房屋的，业主应先催告开发商在三个月内交付房屋（而非直接诉讼），如果逾期仍未交付，行使法定解除权提起诉讼，要求解除合同，承担违约责任，赔偿损失。

【切勿拖延！！！应在解除权发生之日起1年内要求解除合同；否则，将失去解除合同的权利】

2.赔偿方案：违约金+赔偿损失。

违约金通常在《购房合同》中有具体数额的约定，违约金约定过低的，可以申请法院调高。

三、业主的应对策略

1、收集证据

收集能够证明开发商出现了延期交房的证据，比如：查看《购房合同》中关于房屋交付的时间、违约责任、赔偿条款等相关规定；开发商对逾期交房的相关答复、通知；业务员或中介的聊天记录。

2、业主联合

在购房交易中，业主与开发商之间存在的信息差不是一个级别的，有的小白业主手里连《购房合同》都没有，照片都没有。因此，购房者可以联合业主们一起收集证据以及相关信息，一起维权。

3、向法院起诉

如果购房者与开发商无法协商处理延期交房的赔偿问题，不要把时间浪费在无休止的谈判上，没有意义的“拉横幅”上，盲目的自信开发商会特殊对待你进行协商上，只要证据、理由合法充分，及时提起诉讼、仲裁，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

4.关于退房

根据法律规定或者《购房合同》的约定，一定有“退房”的处理方案。很多业主老是问高律师，建议我们退不退房？其实，退不退房这个的决定，还是您来做。

对于“刚需”的业主来说，一般都是划不来的，比如一是等待房源，二是房价上涨，三是首贷名额，四是可能急迫使用房屋等等问题。

对于“投资性”业主来说，如确实投资价值不高，或者任性、心情不好不想投了，可以考虑退房的处理方案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》

第11条 根据民法典第563条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

第13条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。