高龙祥律师
房产证变更名字的条件及手续有哪些的知识，不同的情况有着不同的流程，具体来说：
1、变更名字
如果是变更房产证上的权利人名字，那么就由单方携带权属变更的证明文件去不动产登记中心申请登记变更名称。如果是买卖或者赠与导致不动产权人发生变更的，那么买卖双方就要去不动产登记中心办理转移登记；如果是遗产继承更名的，那么需要先到公证机关公证再申请过户。
2、减少名字
原先，是由多人共有的房产，现在因为离婚析产、买卖或者赠与等法律原因致使不动产的产权人减少，这种情况需要全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。
3、增加名字
原产权人将涉案房产的一部分买卖或者赠与给另一人，在交易完成后需要将另一人作为新权利人的名字加进房产证中的产权人信息一栏。
婚姻期间夫妻之间加名字，在房产无贷款无抵押状态下，可凭结婚证、身份证、房产证等直接办理；如有贷款，需先将贷款还清。
非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。
4、买卖合同备案后尚未办理产权证前的房产如何办理名字的变动
此时，如果想要增加或者减少名字，实际上是变更合同的主体，要经过原有各方当事人的同意。因此，一般在买卖合同备案后、还没有办理产权证之前，是不能直接办理名字的变更。
办理房产证的流程
1、登记：根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、提交申请：办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、测绘：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、交税：领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、领证：办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。