方X面临如此咄咄逼人的街道办事处和理由如此牵强的一审法院，苦恼非常，多方寻求帮助，最终找到了京XX两位律师，在他们的帮助下方X提起上诉。

诉讼过程　

上诉人方X向法院表示:自己对房屋享有所有权，并非原审法院所说的使用权。从该涉案通知内容来看，明显具有强制力的意思表示，并且该房屋虽然尚未被拆除，但是实际已经停水停电，原审法院认为不具备强制力错误；

被上诉人答辩称：涉案非住宅建筑土地所有人为xx社区集体所有，批准的土地用途为工业厂房用地，并非宿舍楼或居民住宅楼。村集体改变土地用途将涉案非住宅建筑卖给方X是违反土地管理法的禁止性内容，系无效性行为。该通知也只是对该涉案建筑使用人的善意告知，是征收过程中的必经阶段，起到督促提示作用，对方X的权利义务不产生实质性影响。

法院认为

祥平街道办事处对方X作出的限期搬迁通知对于该涉案建筑的使用人具有利害关系。因此，上诉人方X作为涉案房屋的使用人对该房屋有权依法提起上诉。从内容来看，要求使用人方X限期内签订搬迁协议并腾房，并告知逾期未搬迁的将采取停水停电等相关综合措施，对于上诉人即房屋使用人方X具有强制力。原审法院认为未对上诉人权利义务产生实质影响，驳回原审起诉不当。撤销了原审法院的行政裁定；

胜诉判决　

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相关法条

《中华人民共和国行政诉讼法》

第八十九条人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清、证据不足的，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 人民法院审理上诉案件，需要改变原审判决的，应当同时对被诉行政行为作出判决。