“无合同、已停工、欠20万——王体安律师40天为某某锁定装修款并盘活现金流”

律师观点分析

【办案经过】
2024年7月，某某（承包人）找到我时，农村民宿装修已完工却因“朋友关系”没有书面合同，对方仅付6.8万元后便以“银行卡限额、资金没回笼”为由长期拖欠20.5万余元，且工程现场已出现民工催薪风险。接案后我分四步推进：

1. 48小时证据抢救
   ? 现场勘验+同步录像，固定完工事实；
   ? 把微信语音、转账记录、增减项确认清单全部做区块链固证，补全“口头合同”证据链；
   ? 依据聊天记录迅速整理出《工程结算汇总表》，让对方签字捺印，锁定债务金额。

2. 7天内诉保并用
   ? 递交诉状同时申请诉前财产保全，冻结何宇名下银行存款及微信零钱共22万元，形成“资金压力+信用压力”双重杠杆；
   ? 书面通知民工班组“案件已进法院，工资将由法院监管账户优先解决”，防止群体性事件。

3. 一次庭前调解破局
   ? 利用保全筹码，提出“分期+高倍罚息+解除保全”的调解方案，既缓解被告现金流，又确保我方回款安全；
   ? 把“剩余款2025年春节前付清”细化为“每月最低1万元”，并将违约利息提高至2倍LPR，形成有效震慑。

4. 40天完成闭环
   ? 2024年8月28日签署调解书；
   ? 当天申请解除保全，被告账户解冻后首期1万元即时到账；
   ? 剩余款项按节点自动履行，目前已完成4期、累计到账5万元。

【判决/调解结果】

1. 双方确认欠款本金205,341.54元；

2. 被告2024年8月31日前付1万元，余款分5期至2025年1月28日前全部付清；

3. 任一期逾期，原告可立即就全部未付款项申请强制执行，并按2倍LPR计收逾期利息；

4. 诉讼费、保全费合计3,760元由被告承担，在第二笔付款时一并支付。

【对当事人某某的三点建议】

1. 书面合同是底线：金额超10万元的项目，必须签订含“付款节点、逾期停工程、律师费承担”条款的制式合同；

2. 过程留痕三件套：每日施工日志、阶段验收单、增减项签证须对方签字并同步云端备份；

3. 现金流预警机制：客户付款逾期超过7日即发送《催款函》，逾期15日直接启动律师函+保全，杜绝“垫资变烂账”。