【实务问题】

“欠债不还，拿物来抵”是一种很常见的现象。甲公司欠乙公司工程款1000万元，无力偿还。后双方签订《以房抵债协议》，约定甲公司用房产抵顶工程款，并在一个月内办理过户手续。一个月后，甲公司并未办理过户手续，乙公司还能否请求履行原债务，要求甲公司支付1000万元工程款？

【解析】

所欠的1000万元工程款先后有两种清偿方式，第一种是原债务，甲公司需要用钱来偿还；第二种新债务，甲公司需要用房产来偿还。那“以房抵债”是否消灭了原债务呢？

关键点在于债权人与债务人在签订《以房抵债协议》时，是否作出了用《以房抵债协议》替代原债权债务的明确意思表示。

如果作出该意思表示，则构成债务更新，即成立的“以房抵债”消灭了原来的旧债务。债权人不能请求债务人履行原债务。

如果未作出该意思表示，则属于新债清偿，视为另行增加一种清偿债务的履行方式，同时存在新旧两债。债权人能请求债务人履行原债务。

注：《以物抵债协议》的效力、履行等问题，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。只要双方当事人出于真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。