吴敏律师
很多当事人来找我：
“律师，这个合同我不想继续履行了，可以直接解除吗？”
合同解除在法律上只有两大类，细分三种情形，不是口头说一句解除就生效，搞错直接构成违约，反而要赔对方钱。
第一类：协商解除
合同成立生效之后，双方坐下来，达成一份新的合意，把原来的合同解除掉。
尊重双方意思自治，只要约定内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗，法律一般不会干预。
优点：好聚好散，风险最低；
痛点：前提是对方愿意配合；一旦对方不同意，这条路就走不通。
第二类：单方解除（不需要对方同意，但必须满足法定/约定条件）
分为约定解除 和法定解除
约定解除
双方提前直接写在合同条款里，约定发生什么情况，某一方就拥有单方解除权。
根源也是双方的意思自治。
实务坑点：就算合同写了解除条件，不代表条件一成就必然可以解除，法院会结合实际履行情况综合判断，不要拿到条款就直接通知解约。
法定解除
不需要合同写条款，直接依据法律规定。
只要达到法律规定的情形，守约方就可以行使单方解除权。
比如不可抗力、对方根本违约，导致合同目的无法实现等情况。
律师实务提醒：
单方解除≠随意解约。没有解除权的情况下，你单方面说解除，属于你违约，要承担违约金、赔偿损失。
2.?行使单方解除权，建议书面发通知，留存送达证据，口头解除极易打官司败诉。
3.?协商解除尽量签署书面解除协议，写清退款、违约金、后续责任，避免后续二次纠纷。
很多商事、买卖、加盟、房屋租赁纠纷，败诉根源就是：分不清自己到底有没有解除权，盲目提出解除，最后反倒赔一大笔钱。
如果你正面临合同要不要解除、解除之后退款赔偿怎么处理，可以关注后留言你的情况。
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