对方拒绝履行义务，律师多次沟通最终开庭前对方同意履行

律师观点分析

【案情简介】

2015年3月李某向孙某借款100万元，孙某要求李某提供担保。李某遂找到朋友杨某，请求杨某用自己名下的房屋作为担保。出于帮助朋友的目的，杨某同意。后杨某与孙某前往当地不动产登记机关签订借款协议，约定杨某向孙某借款100万元，杨某以其名下房屋作为抵押，双方办理了抵押权登记手续。2015年4月，孙某将100万元转至李某名下， 同年6月李某归还所有借款。

李某归还借款后，杨某找到孙某，要求解除抵押，但孙某以种种理由拒绝。双方多次沟通均无果，杨某无奈于2021年11月起诉，请求法院判决解除抵押。

【承办经过】

律师接受委托后，对李某与孙某的民间借贷整个过程进行了审查、核实，明确李某已经全部归还孙某借款后，认为双方借贷关系以通过履行的方式终止，孙某应当解除抵押。律师为进一步确定相关主张，检索了相关案例。接受委托至立案后，律师多次与孙某沟通，告知法律后果及孙某应承担的相关成本，经过劝说，孙某最终同意解除杨某房屋的抵押，双方庭外达成和解。

【办案总结】

1、抵押合同对于普通人来说事关重大，签订抵押合同就相关法律规定、法律后果等咨询律师，是比较明智的做法；

2、案例检索有利于案件的调解和审判，委托律师后可与律师就类案案例进行沟通。