签订赠与合同粗心大意，与实际不符，最终导致诉讼请求被驳回

律师观点分析

【案情简介】

2011年，原告刘某将其用宅基地置换的三套房屋中的一套赠与给长孙刘小某，并与长孙之父刘大某签订附义务赠与合同。但由于宅基地面积不足，此套房屋需要另行支付十余万元。长孙支付后获得房屋的居住权，并一直以自己的名义支付物业费、水电费等。2019年，由于刘大某不履行合同义务，刘某起诉要求撤销赠与合同，法院经审理撤销了赠与合同。2020年刘某又起诉刘大某、刘小某，要求归还赠与的房屋。

【承办经过】

根据刘某的叙述，涉案房屋归刘某所有。由于房屋暂时无法办理房产证，刘某提供了房屋所在居委会出具的证明，但证明中并无经办人签字，证据效力存疑。开庭过程中，被告刘某提供了居委会出具的证明，证明房屋当时刘某仅是获得了购买权，并无所有权，居委会主任在证明中签字确认。

最终法院认定，刘某获得的是房屋的购买资格，并无所有权，且刘某已经将所有权赠与给刘小某，因此本案刘某并无权要求刘小某归还房屋。

【办理结果】

法院驳回原告刘某的诉讼请求

【律师提示】

1、签订合同，应当由合同当事人之间签订。若合同约定涉及第三人的，应当与第三人也进行协商，无误后要求签字。

2、证明等证据材料的效力问题，此类证据除加盖公章之外，应当由经办人签字确认。

3、当事人为保证自己的权益，应当真实的向律师叙述案件事实，任何隐瞒都可能引起败诉。