案情：

李芳与王峰于2001年结婚，婚后生育了儿子王军，2015年，李芳和王峰因感情不和，经过协商，决定协议离婚，儿子归李芳抚养。对婚后购买的一套住房，双方均同意赠送给儿子王军，且王峰、李芳口头约定，待儿子年满18周岁后，再办理过户手续。李芳和王峰离婚后不久，王峰就后悔当初将房屋赠送给儿子的决定，遂瞒着李芳和王军，将房子卖给了第三人赵强，并到公证处办理了二手房买卖公证。李芳和王军得知王峰的所作所为后，极为恼怒，认为这一买卖行为明显违法，应属无效行为，遂将王峰、赵强起诉到法院，要求判决王峰和赵强之间的买卖行为无效。

庭审情况：

李芳和王峰将房产赠送给儿子王军的赠与行为是否生效？离婚后王峰是否能处置房产？

开庭后，经一审院审理认为，“赠与的财产依法需要办理登记手续”。但是受赠人没有对该套住房办理相关过户登记手续，赠与人依法可以随时撤销该赠与。

遂判决：驳回了李芳的诉讼请求。

李芳不服一审判决，认为儿子作为受赠人是未成年人，当时他只有13岁，不方便办理过户登记手续，且离婚时双方有约在先，儿子年满18岁时立即办理过户手续。因此，一审法院驳回自己的诉讼请求，显然是不对的。遂上诉至中级人民法院。

二审法院在审理中，认真地进行了案前调查，在了解事实的基础上，认为：该案涉及到保护未成年人的合法权益问题，本案上诉人、被上诉人在离婚协议中约定，儿子王军由母亲李芳抚养，婚后购买的住房所有权归其子，男女任何一方没有转让权，且被上诉人王峰在与第三人赵强洽谈涉案房屋买卖时，故意向赵强隐瞒了房屋所有权已经赠与给儿子的真相，主观上存在欺诈行为的故意，另外，第三人赵强虽然支付了相应房款，但涉案房屋所有权至今并没有过户到赵强的名下，因此赵强关于善意取得的辩解法院不予采纳。基于以上事实，依据《民法通则实施意见》第129条的规定：““赠与人明确表示将赠与物给未成年人个人的，应当认为该赠与物为未成年人的个人财产”。

遂判决，被告王峰与第三人赵强的房屋买卖行为无效。