拆迁安置房能否买卖，法律会不会保护？

实践中，许多购房者提出此类问题，多数是因为拆迁安置房房本未下发，故对于购买此类房屋能否购买提出疑问，鉴于篇幅限制，本文主要针对此类购房者提供解答，如有其它需求及疑问，欢迎来电咨询。

首先通俗的介绍下何为拆迁安置房？

拆迁房根据土地性质不同可分为两类，一是集体土地上的安置房，只能集体内部转让；二是国有土地上的安置房，又分为两类，一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。关于国有土地上的拆迁安置房买卖合同效力，目前法院基本持肯定态度。

此类房屋有如下劣势，请购房前三思：交易周期长，不确定因素多，房屋质量普遍比一般商品房差，个别房屋可能面临补缴土地出让金等，交易成本及再次转让成本较高，购房后短期内利用再融资较为困难。

购置此类房屋需注意什么？

对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; 2、一定请专业律师起草全面的购房合同，在完全取得房屋所有权的前，须做好诉讼的准备，把诉讼成本转移给违约方。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

购买拆迁安置房经常出现的纠纷类型及应对办法

1、   房价上涨，出卖人反悔或出卖人一房二卖怎么办？

首先需要从交易结构及违约成本上做到是出卖人不敢违约，违约无收益。比如，关于房屋的交付，鉴于不可能立即办理房产证，建议先交房，实际控制房屋，做好物业交接，根本上杜绝善意第三人取得房屋；再比如约定合同违约的赔偿标准，比如高额违约金，或者约定参考同地段商品房市场价进行补偿，使出卖人无利可图。

2、   房屋共有人捣乱如何办？

有的拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。建议在交易前，仔细审核被拆迁人是否准确，被安置人对于出卖房屋有无异议，必要时可在开发商或者政府相关部门出查询，签署协议是否是被拆迁人本人真实的签字，要求所有的被安置人签字确认，同时约定违约责任。

3、   出现纠纷后需要怎么办？

此类交易出现纠纷，一定要先查封房屋，掌握主动权，防止房屋被再次交易或者办理抵押借款。如果房屋仍在出卖人名下，查封做完后，双方可进行协商解决，如果协商不成，诉讼取得房屋完全所有权只是时间问题。

如果房屋被登记在他人名下，建议查询复制所有的交易档案，委托律师办理确认其交易无效。如果被办理抵押贷款，可办理撤销抵押登记或在抵押权人实现债权人提出执行异议的诉讼。

以上的内容是本人在实务过程遇到过的，购买国有土地上的拆迁安置房是受法律保护的，如果在购买此类房屋过程中，有其他疑问建议及时来电咨询，我们提供全程法律服务。