于某诉称：自己和胡某签订《房屋销售合同》，约定胡某将位于自己名下的一套房屋出售给于某，房价为66万元，首付定金三万元，第二次付款三成，余下的贷款，由于房屋是农民动迁置换房，在办理房产证后，乙方需要办理买房贷款，甲方应配合乙方办理贷款全部手续，在银行贷款到位、资金到位甲方账户后，房产证应准时过户给乙方，后胡某拒绝履行合同称该合同为预约合同，于某将其起诉至法院。

律师认为：

参照商品房买卖的法律规定，合同或者协议内容包含了商品房买卖的主要内容，且出卖人已经按照约定收受房款的，按照本约予以处理。本案中，合同对房款首付时间没有约定，对房屋交付时间也没有作出约定，且按照常理，贷款支付需将房屋变更登记，但合同中又同时约定贷款到位再进行过户，显然存在矛盾。故涉案合同因不具备买卖合同的主要条款，且存在约定不明及矛盾情形，合同性质应视为预约合同，双方需进一步磋商以签订本约。