房屋抵押权必须登记吗?
李某诉称，a房地产开发有限公司因资金周转困难，向李某借款2000万元，并签订了《房屋预售买卖合同》，称如果a房地产开发有限公司到期不能归还欠款，则以a公司开发的1、2号楼的全部门面房28套归李某所有，后a公司不能按期归还欠款，要求a公司偿还欠款2000万元，如果不能偿还欠款，判令该28套门面房归原告所有。
律师分析：双方签订的商品房买卖合同，非双方真实意思表示，实质是对借款的担保，原告对此表示认可，故该《房屋预售买卖合同》不生效，不能支付欠款则被告抵押担保房产应归原告所有的主张，因该涉案房产未办理抵押登记手续，原告主张亦无法律依据，故对原告该项请求不予支持。
