林涵律师
1. 三明老百姓最常踩的坑
· 农村自建房包工头：“先交 1 万定金，我留材料”；
· 装修公司：“交 5000 订金，不满意可退”；
· 买笋干、红菇、铁观音：“先打 2 万定金，货给你留着”。
结果：
· 你反悔 → 对方说“定金不退”；
· 对方跑路 → 你说“订金要退”，他说“我这是定金”。
2. 法条说清（民法典 586、587 条）
· 定金：担保性质。你违约 → 不退；对方违约 → 退你双倍。
· 订金：预付款。合同没成，应当退（除非双方另有约定）。
· 定金不能超过总价 20%，超的部分不算定金。
例：装修总价 2 万，定金最多 4000；收你 1 万，超出 6000 要退。
3. 违约金太高，法院会“砍”
《民法典》第 585 条：
· 违约金太低 → 可请求调高；
· 违约金太高（比如欠 2 万货、罚 10 万） → 可请求调低；
· 尤溪那起 45 万彩礼案里，每月 1 万+每期 3000 违约金，法院也会看是不是把人逼死。
4. 诉讼时效：别睡 3 年
· 一般合同违约：3 年；
· 你催过、对方答应还、你起诉/发律师函 → 时效中断，重新算 3 年；
· 自权利受损超 20 年 法院一般不保护。
三明小老板/农户签单口诀：
想锁生意写“定金”，只想表诚意写“订金”；
违约金写“实际损失+合理维权费”，别写天价；
W信聊天别删，转账备注“××村自建房首期款/笋干定金”。