叶欣怡律师
案件核心
上海市松江区的某厂房业主出租厂房后，承租方长期拖欠租金。叶欣怡律师接受委托后，通过发送规范律师函完成合法催告，完整归集租赁合同、付款流水、催缴记录等证据，分段精准核算欠付租金、占有使用费及违约金。诉讼期间厂房遭遇停水并最终拆除，叶律师及时配合法院调整诉求，最终法院认定解除合同合法有效，支持追回全部欠付租金及占有使用费，违约金按日万分之一标准计付，核心债权基本全额获支持。
案情简介
上海某业主将自己名下的厂房出租给一家企业，双方签订了规范的租赁合同，约定租金半年一付、先付后用，逾期支付租金超过1个月，出租方有权单方解除合同。然而，承租方在合同履行期间长期拖欠应付租金，业主多次口头催缴无果。无奈之下，业主找到了上海盈禾成律师事务所副主任叶欣怡律师寻求帮助。
律师办案经过
叶欣怡律师接受委托后，首先指导业主向承租方发送了加盖律所公章的正式催告律师函，明确欠款金额、付款期限以及逾期不付则合同自动解除的法律后果，并留存了完整的送达签收凭证。然而承租方签收后仍拒不付款。叶律师随即代理业主提起诉讼，主张确认合同解除、支付欠租、占有使用费及违约金。起诉前，叶律师完整归集了租赁合同、全部租金付款流水、租金催缴记录等证据，分段精准核算每一期欠付租金与滞纳金，形成清晰的计算明细提交法院。案件审理期间，案涉厂房遭遇停水并被拆除，客观上无法完成腾退。叶律师及时向法院告知这一现状，配合法庭调整占有使用费核算区间。
裁判结果
法院认定解除权行使合法有效，判决合同于律师函载明之日解除；判令承租方支付欠付租金及停水前的占有使用费；违约金按日万分之一标准计付，已付押金可在欠款中抵扣；因厂房已拆除，腾退诉请客观上无法实现，法院予以驳回。业主核心租金债权基本全额获得支持。
案例启发
叶欣怡律师借此案提醒：租赁合同纠纷中，规范书面催告是合法行使单方解除权的关键，仅有口头催收在诉讼中难以举证。起诉前完整梳理交易流水、分段计算款项，能让法院快速采信债权金额。同时，合同约定的高额违约金存在被法院下调的司法风险，诉讼中需结合承租方恶意过错程度尽量争取。上海盈禾成律师事务所叶欣怡律师，深耕房产纠纷与民商事争议解决领域十余年，以专业与担当为您保驾护航。
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