【案情介绍】

曹某是浙江衢州某镇人，在当地有一套房屋用于居住，在当地经营了一家私营企业，其企业的土地是租赁他人所得，租赁后依法注册并进行经营，经营状态良好经济水平也随之提高。后因当地政府建设某项目，将曹某的承租的厂房所在地划入此次拆迁范围内。得到消息后出租人找到曹某，称合同提前解除并给出一个月的时间进行搬离。因当时签订租赁合同并没有拆迁补偿的事宜，曹某找到出租人谈补偿问题，出租人称已经提前解除协议，并将租金退还没有补偿。去找拆迁方，却告知其不是房主不与其商谈。几经辗转陷入困境，曹某决定请专业的律师来帮助自己，通过法律来解决纠纷，之后经朋友介绍找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先律师向有关部门发出律师函，确认其是合法安置对象，随后得到回函中确认了委托人的补偿合法身份。随后就补偿的问题采取维权，同时启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府，请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件，希望从中找出违法之处给予协商增加筹码。可之后政府相关部门作出限期拆除通知书，认定委托人承租的厂房没有取得许可手续，属于违法建设责令限期拆除，税务、环保、卫生相关部门接踵而来让委托人应接不暇有苦难言。律师就限期拆除的处罚决定程序违法向政府递交申请，要求其阻止此次违法拆除行为。在律师启动一系列法律程序之后，拆迁部门的相关负责人开始主动同委托人进行接触，就相关补偿事项进行沟通，当事人双方的谈判地位开始发生了变化，委托人由被动逐渐转向主动，谈判形势开始朝着有利于委托人的方向发展。随后与出租人联合向政府提出补偿要求，最终在律师帮助下，拿到满意的补偿并搬出厂房，案件至此圆满结束，维权行动获得了极大的成功。

【杰睿说法】

在本案中，因委托人及时的找到律师来维权，介入案件后找住时机以其多年办案经验，帮助其拿到了满意的补偿。法律规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中就包含承租人的份额，相应的补偿应该直接补偿给承租人。面对拆迁，不论是产权人还是承租人，以实际所受损失，如停产停业损失搬家费等，对其进行补偿。在律师启动的司法程序，其目的是能让被拆迁人得到合理补偿，协商的目的也是如此，被拆迁人要懂得协商，利用可以利用的资源去谈判，努力让自己的弱势转化为优势再去进行谈判，所以在维权中一定要配合律师，以便达到维权的目的。以我所多年的办案经验来看，许多类似的案件，因律师及时的介入，使被拆迁人快速有效的得到合理的补偿，维护了自身的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。