【案情介绍】

张某是陕西渭南某县人，在当地有一套房屋用于居住，之后在村内转让得到房屋并进行加工和经营。因当地政府建设某项目，将张某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。面对拆迁方给出几万元的补偿，张某不为何拆迁补偿会如此之低。正在想办法提高一下这不公平的补偿时，一波未平一波又起，张某收到了法院传票，是所在村村委会将其诉至法院，称张某的房屋的土地使用权是他人所有，再非法转让给非农户张某，而且规划许可证批准的是建造住宅用途，张某却私建厂房。之后注销了张某房屋的集体土地建设用地使用权，让其自行拆除厂房，恢复原状，逾期则强制拆除。面对如此不公的补偿款，还要将自己的房屋拆除，张某一筹莫展，为使自己的合法权益不受侵害，决定拿起法律武器保护自己，后通过朋友介绍找到北京杰睿律师事务所代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先因为案件的急迫性，我所律师及时向当地政府及国土资源局以及建设局发出律师函，并启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府，请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。随后向上级政府部门提交行政复议申请，请求确认其作出的注销决定违法并予以撤销。在维权中提出管辖权异议申请，在原审法院违反最高人民法院的明确规定，不经开庭审理就裁定先予执行，违反法律规定。目的就是让责令强制拆除房屋的先予执行案件暂缓执行，重新进行审核后对该违法裁定予以撤销，保住委托人的房屋。之后在庭审中，就适用审批程序不当等问题进行阐述，并提出多处违法之处，案件进入僵局。随后在律师分析后与委托人商议下，及时与相关部门联系沟通，希望在公平公正原则下协议解决此次纠纷，经过频繁的接触后，拆迁方最终做出了让步，双方达成一致签订协议，委托人得到的补偿标准远远超出之前的预期价格，案件至此圆满结束。

【杰睿说法】

在本案中，因委托人及时的找到律师来维权，介入案件后找住时机以其多年办案经验，帮助其拿到了满意的补偿。在司法实践中，我所多年的办案经验来看，有许多类似的案件，看似天衣无缝，有理有据，但其最终的目的还是用低价进行补偿，甚至不补偿去完成拆迁项目。不论其用什么手段，只要补偿低，被拆迁人生活得不到保障就是不合理的，法律保护公民合法权益不受到侵害。同时律师启动司法程序，其目的是能让被拆迁人得到合理补偿，协商的目的也是如此，所以在维权中一定要配合律师，以达到维权的目的。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。