【案情介绍】

鲁某是安徽滁州某村村民，在当地有一套房屋用于居住，之后因当地政府建设某项目，将鲁某的房屋所在地划入此次征收范围内。在拆迁过程中与当地政府有关单位就征地补偿标准多次协商无果后，鲁某无可奈何又百思不得其解，自己的土地房屋被征收为什么不按照实际面积来补偿，却用什么政策来补偿，自己的损失又由谁来补偿呢？协商途径受阻后，经过慎重考虑，没有上访也没有停止维权脚步，决定通过法律途径来讨个说法。经过一番甄选比较后，通过网上咨询找到了北京杰睿律师事务所来代理。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了相关机构及当地政府，经过律师多年的办案经验，知道掌握了政府部门违法行为的证据资料对快速有效的维权至关重要。根据当地土地管理条例对征用土地的补偿费标准，委托人的土地不会如此低。规定中征用菜地、水田按照该耕地被征用前三年平均年产值的8倍补偿，以及其他规定等。作为对征地标准的细化，当地政府也出台了具体的规定，国家征收集体农用地和未利用地时的土地补偿标准，细则到水田旱地等每亩的补偿价格。可是当利益分配到镇一级时，围绕土地补偿款具体如何分配到村民手中，分歧和争议开始发生，这显然是问题根本所在。摸清问题之后，律师立即向人民政府就当地的征地补偿标准要求协调，启动法律程序之后，由于上级政府介入协调，当地政府终于不敢再怠慢，双方在上级机关的领导调解下，就征地补偿标准签订协议，委托人鲁某也终于拿到了满意的补偿。

【杰睿说法】

在司法实践中，因委托人及时的找到律师来维权，介入案件后律师清楚案件后分析启动法律程序，帮助委托人协商解决补偿低的问题，维护其合法权益。征收土地涉及拆迁房屋应按照先安置后拆迁的原则实施拆迁。土地征收方案经依法批准后，将征收土地方案和征地补偿安置方案进行公告，并办理征地补偿登记手续，按照经批准的土地征收方案确定的标准和补偿倍数，足额兑付征地补偿费用。合法合理拆迁才是政府部门以及开发商应该做的，而被拆迁人一旦遇见违法拆迁或者因为补偿问题而产生损失的，应该及时寻求法律帮助，咨询专业律师，积极面对合法处理拆迁问题。同时律师启动法律程序的目的是维护委托人的合法权益，帮助被拆迁人得到合理的补偿，协商的目的也同样，所以在维权中一定要配合律师才能更快速的达到维权的目的。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。