【案情介绍】

施某是河南南阳人，在当地与开发商签订租赁投资协议，租赁一处院落。之后因当地政府建设某项目，将施某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。拆迁方给施某补偿款30余万元，但施某房屋的拆迁补偿款低于同地段类似房屋的价格，过低的补偿款不足以补偿此次拆迁带来的损失，施某多次与拆迁方交涉未果，一直未签订协议。后当地政府下发责令限期拆除通知，称施某的院落房屋，没有乡村建设规划许可证，不符合村庄规划，违反了相关法律规定，通知其自行拆除违法建筑，逾期不拆除将依法强制拆除。接到政府的通知，施某顿时方寸大乱，眼见自己投资建设的房屋就要被当做违法建筑进行拆除，正在心急如焚时通过朋友介绍找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。律师首先就政府下发的责令限期拆除通知向人民政府提起行政复议，要求确认该通知书违法并依法予以撤销。接下来对本次征地拆迁的合法性问题进行核实，启动了政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了当地政府、发改委、国土规划局等相关部门，要求相关部门公开本次征地相关政府文件信息。通过相关政府机关公开的文件，律师发现本次拆迁存在着诸多不合法之处，并发出律师函，明确态度表明立场，希望在公平公正原则下协议解决此次纠纷，不然只能通过行政诉讼等法律手段来维权。随后相关部门就此私下找到施某希望进行调解，态度也渐渐缓和下来，积极与施某沟通协调方案，最后在律师的帮助下拿到满意的拆迁补偿。

【杰睿说法】

在司法实践中，类似的案件屡见不鲜，拆迁中的违法建筑往往是很多开发商和地方政府的借口，本案中就以违法建筑处罚为名达到拆迁的目的，由于当事人的房屋当初未办理证件，开发商以此为由想不予补偿来拆除。由于未经法定程序办理证件，使案件的办理存在了诸多不确定性。但在律师的帮助下，对征地拆迁确实存在的违法之处进行反击，拿到筹码就有谈判的资格，才能得到合理的补偿。律师的专业素养和办案经验很重要，律师用自己的专业知识，去审查拆迁的合法性问题，帮助被拆迁人得到合理的补偿，维护自身合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。