【案情回放】

     2009年案外人王某因欠高某贷款，被高某起诉，被告王某被法院判决履行义务。因为王某迟迟不履行判决书所确定义务，经高某申请后，人民法院对王某购买的两处尚未过户的房屋进行执行。一户房屋所有权证人是赵某，另一户则为诉争房屋（房屋所有权人刘某，但其当时未向王某和法院提出）。2010年，执行裁定生效，高某搬入诉争房屋居住。2012年，高某在诉争房屋处建新房，王小某（王新建之子）带领人员欲拆在建新房屋，高某报警，此时诉争房屋已不存在。2012年6月3日，刘某持房产证向房管局申请换发房产证，后房管局为其换发房屋所有权证。2012年6月5日，刘某与王小某签订买卖合同，并办理了房屋所有权转移登记。2012年6月24日，王某要求其搬出诉争房屋。高某得知王小某取得房产证之后，随即以房管局为被告提起行政诉讼。

【杰睿代理】

     我们当然高某的代理人，我们认为，第三人刘某故意隐瞒诉争房屋已卖给案外人王某，并已被人民法院执行的事实，属于申报不实，导致诉争房屋发生争议。被告办理房屋所有权登记时虽然尽到了形式上的审慎注意义务，但只能证明自身无过错，并不必然等于其登记行为合法。由于诉争房屋在第三人申请房屋所有权转移登记前已经灭失，因此物权登记的基础已不存在，被告的登记行为不具有合法性，应依法予以撤销。后为人民法院采纳。

【法庭审判】

 一审法院作出撤销被告（房管局）为王某颁发的房屋所有权证，诉讼费用由被告承担。

 二审法院作出驳回上诉，维持原判的判决。