?还是上期说的数轴，我不重复了，这个数轴对于房屋的划分非常有用。我们先按照大的方向给大家区分一下，出资方式两种，全额或部分，这个部分基本都是首付款的意思；然后是婚前支付还是婚后；夫妻两个人用自己的财产还是共同财产；以及是否双方父母出资；基本上房子有关的就是这几个情况。先按照Y轴的左右，也就是婚前和婚后作为时间基准点，说简单的情况，婚前一方自己出全款或首付款购买，然后登记自己一个人名字的，房屋归自己一人所有，但是婚后共同还贷和增值的部分作为共同财产分割；如果婚前付首付，婚后拿到产证，那么这种情况是夫妻共同财产，但是首付部分可以作为个人财产，今后分割的时候首付和对应的增值部分作为个人财产，可以从分割中剔除；好，现在部分权利转到Y轴的右边，俩人结婚后用共同财产出资购房，不管是首付还是全款，不管是写几个人的名字，这个就是共同财产分割，没有任何异议；那么婚后用个人财产支付首付款，婚后一起还贷，这种情况呢？也是按照共同财产分割，首付款剔除掉。夫妻出资的情形差不多就这些，接下来说一下父母参与付款的情况，注意，我说的父母出资指的是一方父母，因为双方父母出资的情况都是按照共同财产分割的，没什么好讲。婚前一方父母出资，写的自己子女名字，如果是全款，那就是对自己子女的赠与，如果是首付款，那么房屋是自己子女的，还贷和增值部分按照共同财产分割；写的两人的名字，那就是对双方的赠与，共同财产分割，上面是婚前的行为，接下来是婚后。婚后出资也是两种情况，一种是全资，登记自己子女名下，这种情况虽然是婚后发生的，但是法律上认为是父母对自己子女个人的赠与，也就是按照个人财产来处理，与配偶没关系；那么婚后父母出首付，登记在自己子女名下，这种情况房屋算是两个人的，但是首付款部分作为自己子女的赠与，从财产分割中剔除，如果写的两个人的名字，就是在Y轴的右边，这时候视为对夫妻双方的赠与，作为共同财产分割。

有时候一方为了获得更多财产，在离婚当中拿出自己和父母借款的协议，然后要求作为共同债务作为房产当中的份额来分割。这种情况各位回头听一下我以前讲过的夫妻共债的那几期，就是另一方没有共同举债的合意，也没用作共同生活的时候，可以不用认定为共同债务。至于是不是父母和自己子女的债务，这是他们之间内部关系，和另一方配偶没有直接关系。

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