律师观点分析
一、案件经过
小丽与 A 律所于 2023 年 12 月 28 日签订房屋租赁合同，承租某单位负一楼房屋经营台球厅，租期自 2024 年 1 月 1 日至 2028 年 12 月 31 日.2024 年雨季，案涉房屋多次漏水，7 月 11 日暴雨致严重积水，小丽停业约 2 个月，设备、装修损毁严重，经营陷入停滞
小丽多次反馈漏水问题，出租方虽到场查看，但未彻底解决隐患，双方就损失赔偿、租金减免协商未果.
为维护合法权益，小丽委托罗召明律师代理维权，罗律师全面梳理证据，固定漏水现场视频、财产损失评估报告等关键材料，精准主张财产损失、营业损失、鉴定费，并申请扣减对应租金，依法向法院提起诉讼
二、判决结果
法院经审理认定，出租方未履行房屋维修及安全保障义务，应对漏水造成的损失承担全部赔偿责任，作出如下判决：
1.出租方十日内赔偿小丽财产损失 96266 元、营业损失 6982.80 元、鉴定费 2000 元；
2.确认扣减小丽 2 个月房屋租金 19500 元；
3.案件受理费由出租方全额承担
三、案件心得
本案是典型的租赁房屋瑕疵致损纠纷，核心在于出租人维修义务与承租人损失举证两大关键，罗召明律师的专业把控成为胜诉核心：
证据闭环筑牢胜诉根基：罗律师指导当事人留存漏水视频、损失清单，推动第三方资产评估，用客观证据锁定损失金额，避免举证不能风险
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·法律适用精准直击要害：依据《民法典》第七百一十二条、七百一十三条，明确出租人负有租赁物维修义务，房屋质量问题致损应由出租方担责，法理依据扎实充分
·诉求设计务实高效：结合停业时长合理主张营业损失，同步提出租金扣减，兼顾赔偿与履约平衡，诉求清晰可行，最终获法院全额支持
此案提示，租赁经营遇房屋质量瑕疵时，及时固定证据、委托专业律师是维权关键。罗召明律师以严谨办案思路与扎实法律功底，最大限度维护当事人合法权益，为同类租赁纠纷维权提供了清晰参考。
